【勘地】青浦区西虹桥蟠中路北侧14-04、14-05地块

地块概要

青浦区西虹桥蟠中路北侧14-04、14-05地块东至14-06地块，南至蟠中路，西至蟠和路，北至蟠龙港，出让面积35054平方米，计容面积87635平方米，容积率为2.5，规划用地性质为餐饮旅馆业用地、商办，该地块起拍总价为80449万元，起拍楼面价为9180元/平方米 。根据出让计划，该幅地块将采用招挂复合方式于12月25日正式出让。

地块位置图

出让要求

1、地上建设用地规划性质： 商业服务业和商务办公综合用地 ；地上建筑容积率： 商办2.5 ，计容面积87635平方米；混合用地各用途建筑面积比例： 商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为20%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为80%，浮动比例不超过计容建筑面积的5% ；地上建筑限高办公:80米；商业:80米，若设置酒店，不大于80米，其它商业不大于24米。

2、该地块内应设置不低于用地面积10%（计3535平方米以上）的公共环境空间，其中：小型公共空间（绿地）面积不小于3535平方米，在14-04地块内沿蟠中路与蟠和路交叉口布局,在14-05地块内沿南侧蟠中路或沿公共通道结合蟠龙港绿带布局。公共空间原则上短边不小于12米，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

3、公共通道：地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于233米的东西向公共通道，且与相邻14-06地块内的通道贯通。其中，14-04地块内公共通道长度不小于78米，14-05地块内公共通道长度不小于155米。另14-05地块内设置一条宽度不小于6米的南北向公共通道，北侧连接蟠龙港绿化带，南侧连接蟠中路。上述两条公共通道应确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求，通道位置、线型可结合建筑规划设计方案调整。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。

5、物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

6、商业地块不得沿城市主次干道开门，但可沿城市支路开门。

7、受让人应在建筑顶楼为电信等运营商预留通讯基站位置，建筑面积约30-40平方米，需独立一间，电源要求380V,20KW的容量，建筑物产权归受让人所有，并无偿提供给相关运营商使用，具体以审定的设计方案为准。

8、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

9、本合同项下出让宗地中的绿地率为20% ，绿化面积不小于7011平方米。

10、功能业态要求：受让人需在地块内设置一处建筑面积不少于10000平方米的精品酒店。

11、引入行业要求：引进国内外高新技术产业人才并着力打造“单聚焦 多品牌”高级体育用品企业总部，从而带动区域内经济发展，吸引高素质人才就业。企业总部涵盖现代化会议区、办公区、自动化员工食堂、多功能展示厅等。

12、该地块项目商业需统一招商、统一运营、统一物业管理。

13、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计17527平方米以上）的商业物业（包含酒店）。

14、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计70108平方米以上）的办公物业。

地块现状

地块现状图，场地内部分地块正在施工，部分为中国建筑员工临时宿舍

地块东侧为14-06地块，场地平整有草皮覆盖

地块南侧为蟠中路，道路双向通车

地块西侧为蟠和路，道路双向通车

地块南侧为蟠龙港，河道干净

区域介绍

西虹桥商务区规划面积约19平方公里，涉及青浦区徐泾镇约16.5平方公里，华新镇约2.5平方公里。范围东起小涞港，西至G15沈海高速，北起G2京沪高速，南至G50沪渝高速，是虹桥商务区内最紧邻核心区和交通枢纽的区域。凭借作为上海与江浙两省交通节点的有利区位，西虹桥商务区从成立之初就被视为是虹桥商务区内较具发展潜力的功能拓展区。

西虹桥商务区具有良好的区位、交通、产业、自然人文资源等优势，作为虹桥商务区的重要组成部分，将全力打造成为上海国际贸易中心的标志性区域之一，建成生态、智慧、高品质的商务功能区。

西虹桥商务区是青浦区“一城两翼”重大发展战略“东翼”的承载者，承东启西、东联西进，将成为青浦未来经济发展中的重要新“引擎”，为青浦区服务上海、联动长三角、辐射亚太的重要平台。

根据“以会展为中心、以商务为主、商业为辅”的产业布局思路，西虹桥商务区将着重发展六大主导产业：会展服务业、流通服务业、总部经济产业、现代金融服务业、创意产业和战略性新兴产业。未来的西虹桥，将是一座会展之城、商贸之城、科技创新之城、文化休闲之城和宜居之城！

区域交通

地块北侧400米左右就是地铁17号线蟠龙路站点，距离虹桥火车站仅两站车程，通过北侧崧泽大道往东约3.3公里左右可直达国际会展中心，亦可通过崧泽大道往东转换嘉闵高架-沪渝高速进入市区，通过地块东侧沈海高速可到达嘉定区或松江区。