先给自己定个小目标:比如说,300W!以下能买啥新房!

现在购房者大多偏爱小户型，尤其是初次置业大多是年轻人，积蓄并不多，单价不低，选择小户型经济压力会小一些。投资的话，小户型更好把控。

在限价管控之下，刚需的选择还是不少的。今天实打实一点，总价300万内，能买什么区域的什么房，行家带你一探究竟！

 预算300万内  房子如何挑？

二手房方面，当然有部分内外环间的“老破小”总价在300万元以下，但这类房源多为上世纪50-90年代建造工人新村50㎡以下的一居室户型，不仅房龄老旧，无法把贷款年限拉长，且多为2年以上的老旧装修，大部分小区无电梯设置，小区停车位紧张，根本不适合目前85后的主力购房人群现在的实际自住需求。

新房方面，只要和地铁搭得上边的，35000元/㎡是起板价，就算买个90㎡的紧凑户型，总价也超300万了！其实，在奉贤、金山、临港等区域，也有一些不错的2字头甚至1字头的新房。

首先，均价低，300万预算内户型更多选择，居住体验更佳，而且随着多方规划的逐步落地、整体城市能级的提升，远郊板块也逐渐通了地铁，生活配套也日渐完善。

300万内新房推荐 

小编整理了一份2019新房中总价300万内的房源分布。如下图示：

2019年300万内房源分布

由上图可以清楚的看出，这些房源多集中在奉贤、嘉定、金山和浦东板块。

浦东新区

1

中建锦绣熙岸

浦东临港准现房在售，有装修有毛坯

房源：85-120平3-4房

单价：约23000元/平起

交房：预计2019年12月底

🚌浦东-临港新城 江山路潮乐路交叉口

2

海上风华

浦东临港 装修交付

房源：90平洋房，90-120平叠墅

总价：约260万元/套起

🚌浦东-临港新城 铃兰路688弄

3

保利玲珑公馆

浦东临港装修交付

房源：78㎡、89㎡、95㎡、109㎡三、四房

均价：23000元/㎡起

🚌浦东-临港新城 线渔港路230号

4

宏兆锦庭

浦东临港复式毛坯，高层装修

房源：50平一房、80-130平复式

总价：复式3.2W/㎡起，高层2.7W/平起

🚌浦东-临港新城 水芸路303弄

5

绿城上海诚园

浦东临港装修交付

房源：约75-136平

均价：约20596元/平

交房：预计2019年11月15日

🚌浦东-临港新城 云樱路199弄

6

湖滨天地

浦东临港有装修有毛坯

房源：约62-126㎡

单价：周边均价 26134元/m²

开盘：预计2019年8月

🚌浦东-临港新城 云鹃路480弄

今年7月的排名前列个“日光盘”出在浦东，证明了浦东整个板块在高速发展。而临港新城，向来是浦东的“价值洼地”，一直是刚需族的热门置业区域，近期最热的是绿城·上海诚园，很多人冲着绿城物业就买了！

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嘉定

1

金隅大成郡

嘉定新城现房在售，有毛坯有装修

房源：85平2房、112平3房

均价：29062元/平

交房：2019年6月底

🚌嘉定-嘉定新城 武乡南路259弄

2

莫里斯花源

嘉定新城装修交付，10月预计出联排

房源：93㎡三房

单价：34220元/㎡

交房：预计2019年12月底

🚌嘉定-嘉定新城 新建一路与澄浏公路交叉口

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青浦

1

海上湾鹭居

青浦朱家角毛坯交付

房源：约81-89㎡墅区洋房，119-126㎡联排别墅以及176㎡双拼别墅

总价：190万元/套起

🚌青浦 - 朱家角淀山湖大道3699号

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奉贤

1

碧桂园·凤鸣海尚

奉贤海湾 毛坯、装修交付 

房源：90、92平精装3房，125、130平联排

均价：公寓2.6-2.7万/平，别墅不到4万/平

🚌奉贤海湾海农公路海兴路路口

2

水榭兰亭

奉贤奉城

房源：加推89㎡和123㎡

均价：周边均价 22000

加推：预计今年加推

3

瑞和上海印象

奉贤海湾装修交付，现房

房源：约74-101㎡

均价：约18000元/㎡

🚌奉贤海湾港阳路333弄

4

凤凰城·天悦

奉贤海湾准现房在售，装修交付

房源：约85-94平3房、约115-123平叠墅

总价：162万/套起

交房：预计2019年12月底

🚌奉贤-临港蓝湾 正旭路与云樱路交叉口

5

保利玲玥公馆

奉贤临港蓝湾装修交付

房源：78㎡-109㎡3-4房，约632套

单价：21000元/㎡

交房：预计2019年12月底

🚌奉贤临港蓝湾蓝湾国际社区江山路6899弄

6

天和·尚上海

奉贤金汇装修交付

房源：约74-96㎡2-3房小高层及约130㎡联排别墅

单价：25000元/㎡ 

🚌奉贤金汇大叶公路6288弄

7

佳源梦想广场

奉贤海湾装修交付

房源：70-90㎡2-3房

单价：23000元/㎡ 

🚌奉贤海湾金海公路99弄

8

凤凰城·天境

奉贤海湾毛坯交付

房源：115-120㎡叠墅

总价：约299万/套起

🚌奉贤临港蓝湾正旭路与云樱路交叉口

9

保利象屿公园悦府

奉贤金汇有装修有毛坯

房源：70-90㎡

总价：252万/套起

🚌奉贤南桥金齐路618弄

奉贤新房真的不少，尤其是6月7月，南桥金汇都有多个盘取证。但是300W以内刚需房，还是海湾是聚集地。

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崇明

1

东亚威尼斯公馆

崇明新城今年交房， 装修交付

房源：约55-155平1-4房

总价：约128万/套起

交房：预计2019年11月

🚌崇明新城 乔松路736弄

2

泰禾大城小院

崇明长兴岛有装修有毛坯

房源：99平的高层，和62-137平的叠加

单价：分别为2.7万/平和3.5万/平

泰禾大城小院，真的太火了，在崇明造址，开盘去化8成，不过好在是长兴岛，离上海市区很近。

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金山

1

合生海景1号

金山新城今年交房，毛坯交付

房源：83平2房、95平3房

均价：约28000元/平

交房：预计2019年9月30日

🚌金山新城 龙胜路69弄

2

华纺和成未来派

金山亭林今年交房，毛坯交付 

房源：85-119平3-4房

均价：18690元/平

交房：预计2019年9月底

🚌金山-亭林 九工路1885弄

3

光明金山府

金山-金山新城毛坯交付

房源：90-118平住宅

总价：210万起一套

🚌金山金山新城龙堰路223弄

4

建邦国宸府

金山-金山新城  

房源：高层住宅面积78-90平，花园叠墅面积67-130平

单价：周边均价3W

🚌金山 - 金山新城同凯路228弄

5

澜庭

金山-金山中部

房源：待定

单价：往期约27000元/㎡

🚌金山 - 金山中部博海路118弄

6

依云湖

金山-亭林往期毛坯

房源：待加推

单价：约16956元/㎡起

加推：预计2019年8月底

🚌金山 - 亭林夏宁路与博才路交叉口

金山，准现房还是多的，低门槛刚需盘，都是精装现房交付，亭林的华纺和成未来派可能是入住上海的较低门槛了，详情戳👉在上海过上精致的生活需要多少钱？60万就够了！

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300W内能买的新盘就盘点到这里

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