2024年上海企业拿地权益金额榜单TOP30

据统计，上海2024年共成交商住办用地81宗，成交建面609万㎡，总金额达到1534亿元，成交总建面同比下滑36%，成交总金额同比下滑32%。各企业斩获情况详见下图：

榜单解读

市场化向非市场化倾斜

常看我们土地榜单的人不难发现，我们统计的是招拍挂的成绩单，规模逐年递减，今年招拍挂宅地成交金额再降三成。因为处于下行周期，因为外围项目滞销，所以外围地块无人承接。年初我们拿到大量的五大新城的符合出让条件的地块，年底一盘，很多都没出。而中心城区的拆迁需要时间，且体量一般很小。这种内无土储，外无承接导致了招拍挂规模收缩。

此消彼长，今年遴选、协议等非市场化成交规模同比翻倍。从占比20%上涨到占比40%，主要拿地企业是城投国企和少数几家头部央企。

我们对明年土地交易规模（市场化+非市场化）的预判是不低于2300亿。可能从市场化的角度，并不容易支撑这个数字。但我们从货币与政府意愿的角度，仍抱有较乐观的预期。为了满足对土地财政的需求，土拍政策还有松动空间，比如降低监管资金，比如降低建筑规范标准等。

企业花式保规模保价

有一种迫切感是再不拿地，没饭吃了，另一种迫切感是拿不够地，饭不够吃了。从榜单前十来看，大多数企业去年也保有大量的土储规模，有四成未及去年规模。

一些企业就地补仓。比如华润在南大，比如招商在顾村，比如国贸在佘山北，是熟悉的片区，有熟悉的客群，省下的是营销中心的钱。

下半年土地双限打开后，更多企业投资策略转为激进，主要体现在出价高度上。比如中海，过去无论是参拍还是出价都相对保守，今年拿了杨浦两块地，尤其是K8-05地块，价格超过了招商、华润等企业。比如宸嘉，一脚油门，溢价率就到了40%，装标就到了7000元/平。招商，保利发展一贯激进，分别是今年的榜一和榜三。

下半年的激进还有一种说法叫价格保卫战。新杨思有人抬轿子，徐滨有人抬轿子，淞南也有人抬轿子。而今年拿地的人，明年也肩负起了抬轿子、守门的重任。

且不说这么高的面粉价能不能卖更贵的面包，先把今年和明年上半年的吃饭问题解决了再说吧。

来源：克而瑞上海