【土拍直播】崇明区长兴镇3.46万方宅地3月28日出让 总起始价4.07亿

3月28日，上海崇明长兴镇将会出让1宗宅地----崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块，总范围东至圆芳路，南至圆南绿地，西至12-04地块，北至南圆沙路。总用地面积34628.20㎡；规划建筑面积41553.84㎡；容积率1.2；出让年限70年；起始价40723万元；推出楼面价9800.06元/㎡。

直播时间：2017年3月28日13：30

点击链接观看土拍直播：

http://chatadmin.Focus.com/chat/sh/45/25773/index.html?channel=house

出让条件

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限660套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计38354.54平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3196.21平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9109.2平米以上)的住宅物业用于租赁。

截止目前，已有9家单位领表，6个竞买人。明日下午13:30将做全程直播，敬请关注！那么地块周边目前有哪些项目在售呢？价格又如何呢？

推荐理由：

1）容积率低，绿化率高；

2）小高层房源，南北通透户型。

动态：御岛财富公馆在售现房房源，面积为115、135、181、193、263平3房，170、250平4房，286平5房，均价35000元/平。御岛财富公馆位于崇明长兴岛，容积率低至1.2，绿化率高达45%。

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户型：

御岛财富公馆推出的为8-11层的小高层，房源基本南北通透的户型，空间利用率高，方便后期家具的摆放。图为115平与169平户型，全明保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

户型图

交通：

御岛财富公馆项目公共交通出行主要是公交，有长兴2路（凤凰公路凤环路），长兴2路凤（凰公路凤滨公路），申崇五线空调（长兴岛枢纽站），长兴2路（凤凰公路凤凰街）。

自驾可走沪陕高速（长江隧桥）、江南大道、潘圆公路、凤凰公路等多条线路。

交通图

周边配套：

项目周边商业有联华、华联超市(大华店）、快客NO.5428、乐家超市、诺奥咖啡、龙连农家乐、建行长兴支行、建行ATM、上海农商银行长兴支行、上海农商银行ATM、上海银行ATM、上海银行长兴支行等；学校有凤辰幼儿园、长兴中心幼儿园大华分园、乐乐幼儿园、崇明县长兴中心幼儿园、长兴中心小学、崇明县长兴中心校、上海市长兴中学；医疗资源有长兴乡先进村卫生室、长兴中心医院。

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鸿泰乐颐小镇

鸿泰乐颐小镇位于海门市海永乡，项目建设用地面积70198平米，容积率1.4，规划建设面积98277平米，其中住宅面积约90000平米，养生养老会所约5000平米，其他配套及商业面积约3000平米。项目定位为活力老人养生养老居住区。

动态：鸿泰乐颐小镇已开盘，户型为65平1房，86平2房，单价11000-13000元/平，具体一房一价，详询售楼处。鸿泰乐颐小镇此次推出的房源为两梯八户，全朝南户型，共200多套，可去售楼处参观样板间。

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户型：

各个空间方正，后期空间利用率高。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

户型图

社区巴士配套：

短线：短驳往返南门港，途径新华医院崇明分院、联华超市；

长线：1）五角场线：途径长海医院、复旦同济；接驳上海地铁8、10号线。（暂定）2）陆家嘴线：途径东方医院、碧云联洋；接驳上海地铁2、4、6、9号线。（暂定）；

自驾路线：中环/外环/上海绕城→长江遂桥→陈海公路出口下道西行→港东公路右转直行

交通图

学校：海永中小学(九年制教育)、上海市长征学校、海永幼儿园

购物：金叶超市、文峰超市、新城联华超市、秀芳超市、菜场

医院：新华医院崇明分院（三级甲等）、社区医院（一级综合）、海永乡卫生院

银行：中国储蓄邮政银行

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东亚威尼斯公馆二期

东亚威尼斯公馆二期位于崇明新城乔松路750号，项目总建筑面积约5万平，容积率2.0，绿化率35.34%。东亚威尼斯公馆以新古典建筑美学为基调，外立面采用石材贴面，并且运用了雕花、线条处理细节，将建造意式风格住宅。

动态：东亚威尼斯公馆二期将推80-89平的二房、96-102平的小三房、112-122平米的大三房、137-140平的四房，具体开盘时间、价格待定。东亚威尼斯公馆二期位于崇明，可预约参观样板间。

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户型：

80-89平为2房2厅1厨1卫，南北通透、全明户型设计。主卧朝南带大飘窗，次卧朝北没有飘窗，利于通风透气，且与客厅动静分离。厨房带有操作阳台，便于作业，餐客厅相对较紧凑，且进深过长，客厅的观景阳台面积较大，方便业主休闲。卫生间有明窗，采光通风较好，且半干湿分离。

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交通：

目前还没有轨交至崇明，业主平时公共交通出行依赖公交，江帆路乔松路站有城桥1路，可达崇明区政府附近商业发达区；乔松路江帆路站有南堡专线、南同专线，招呼站有南裕专线，可达崇明长途客运站。由于公交线路主要在崇明区内运行，若需到上海市内，可乘公交至长途客运站，转坐申崇六线。

业主若要自驾到上海市内中山公园区域，可经南石线进入蕰川公路行驶12.4公里，进入南北高架，行驶到中山北路，整体路程约2小时。

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配套：

东亚威尼斯公馆二期周边的商业资源能级不高，1公里范围内有新城菜场、华联超市、城桥镇新城生活广场、迪亚天天、上海农村商业银行、上海龙越大酒店、浦发银行等等，基础生活需求可以满足。

东亚威尼斯公馆二期周边教育资源还比较齐全，有崇明实验幼儿园、崇明中学、育林中学、江帆小学（在建）、明珠小学等。其中崇明幼儿园和上海工程技术管理学校距离大约800米左右，东门小学、东门中学、盛源幼儿园距离项目均2公里左右。

东亚威尼斯公馆二期周边缺乏大医院，近的城桥镇社区卫生服务中心和鳌山村卫生室距离项目约1公里，医疗资源有待跟进。

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