嘉定北轨交盘入局!路劲悦茂府VS金地嘉悦湾,哪个更合心意?

前不久，自规划之初便备受关注的嘉闵线最终官宣，将于明年上半年开工。

毫无疑问，嘉闵线不仅为嘉定人提供了又一条出行新选择，也填补了嘉定北部分板块的轨交少有。

而因此受益匪浅的自然也包括目前暂定12月开盘的路劲悦茂府以及即将登场的金地嘉悦湾。

路劲悦茂府与金地嘉悦湾区位示意图

接下来，笔者从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型这四个维度，对这两大项目进行对比，看看二者到底有何不同，谁又更符合各位心意。

位置交通PK

路劲悦茂府＞金地嘉悦湾

路劲悦茂府位于嘉定菊园新区陈家山路柳梁路，项目紧邻地铁11号线嘉定西站，直线距离仅约50米，而且可1站换乘即将开建的嘉闵线（城北路站）。

未来既可乘坐11号线直达前滩、徐家汇、江苏路等市区商圈，也可乘坐嘉闵线内达虹桥商务区，外达江苏太仓等地。

路劲悦茂府周边交通示意图

自驾方面，项目开车约1.8公里可上沈海高速，通过沈海高速可转绕城高速、沪翔高速、沪嘉高速及嘉闵高架快速连接中环、外环，约30分钟可达虹桥、中山公园、人民广场等商圈。

除此之外，项目还靠近嘉定客运中心，直线约300米，由此外可往苏北昆山等地，内可达奉贤、松江等区。

金地嘉悦湾位于嘉定马陆申霞路与澄浏中路交叉口。靠近嘉闵线嘉戬公路站，直线约600米，同理未来也可1站换乘11号线（城北路站），前往上海市区其他区域。

金地嘉悦湾周边交通示意图

自驾方面，从项目开车约2.5公里可上绕城高速，也可转沪嘉高速、沪崇高速等接驳静安、虹桥、外滩等地。

小结：两相比较，路劲悦茂府在位置交通方面更加便捷，无论是轨交站点的直线距离还是自驾开车的方便程度，都较金地嘉悦湾更胜一筹。

不仅如此，在公共交通方面，路劲悦茂府还靠近嘉定客运中心，无论是跨省出行还是跨区流动都很方便。

生活配套PK

路劲悦茂府＞金地嘉悦湾

路劲悦茂府

路劲悦茂府周边部分配套分布示意图

商业配套：项目自带约1400㎡社区商业，预计包含洗衣房、便利店、美容美发等业态。另外，项目约2公里范围内还有包括日月光中心、罗宾森广场、东方商厦等在内的众多商业资源。

路劲悦茂府项目周边商业实景

医疗配套：项目北侧约200米是菊园新区社区卫生服务中心，东侧约400米为嘉华医院，南侧约600米为中亚医院，而距离项目最近的一所三甲医院为瑞金医院北院，直线约5公里。

金地嘉悦湾

金地嘉悦湾周边部分配套设施分布示意图

商业方面：目前除依靠项目周边部分已建成小区沿街底商之外，主要依赖于距离项目约2公里的百联嘉定购物中心。

百联嘉定购物中心实景

医疗方面：项目西北方向约500米为新联社区卫生服务站，同样最近的一所三甲医院也为瑞金医院北院，直线约5公里。

小结：以目前情况来看，相较于地处菊园新区板块的路劲悦茂府，位于马陆板块的金地嘉悦湾在生活配套设施方面就显得相对薄弱，无论是购物、上学还是就医都显得不甚完善。

社区规划PK

路劲悦茂府＞金地嘉悦湾

路劲悦茂府由东、西两个地块组成，占地面积约6.1万㎡，总建筑面积约13.4万㎡。

路劲悦茂府规划设计图

路劲悦茂府部分参数展示

整个项目呈北高南低方式排布，两地块北侧临陈家山路分别设置商业和高层酒店，与柳梁路中轴对称，南侧布置11F-18F高层住宅，共有15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店，共1122户。

路劲悦茂府楼栋分布示意图

小区景观方面主要采用都市树的概念，树的根部位于小区的主要出入口，沿着树生长的脉络将景色延伸到小区的每个角落，社区内还设有健康跑道、海洋主题儿童乐园等。

路劲悦茂府项目效果图

金地嘉悦湾项目建设用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约16.1万㎡，其中高层住宅位于项目外围，社区中心则是低密洋房。

金地嘉悦湾规划设计图

金地嘉悦湾部分参数展示

项目采用轻法式外立面设计，规划建有11幢7-8层多层住宅和7幢17层高层住宅，共1200户。

金地嘉悦湾楼栋分布示意图

社区内部以4大秀场营造“两轴、一环、多园”的艺术花园秀场社区，音乐草坪、儿童金银岛、老年茶室等穿插其间。

金地嘉悦湾规划设计示意图

小结：在社区规划这个部分虽然两个项目各具特色，但是相比之下，路劲悦茂府则显得更加完备，配有社区商业及高档酒店，对于房产未来升值也是大大的加分项。

产品户型PK

路劲悦茂府＞金地嘉悦湾

根据目前得到的消息：路劲悦茂府预计将于12月中下旬开盘，首推11#、13#、14#、15#、16#楼，共5幢洋房，322套房源，户型为建面约85㎡2房，96㎡、136㎡3房。

路劲悦茂府首开楼栋分布示意图

金地嘉悦湾售楼处将于近期开放，首开将推出高层+洋房组合产品，具体开盘时间待定，户型为建面约88㎡3房高层，约95㎡3房、115㎡4房洋房（具体户型以售楼处最终公布为准）。

金地嘉悦湾售楼处实景

接下来主要对两个项目产品类型相同的洋房户型做下对比。

在这个面积段里，路劲悦茂府与金地嘉悦湾户型格局较为相似，均做到了南北通透，三开间朝南，光照及通风条件都很不错；主卧也均采用套房设计，独立性及私密性得以保障。

所以，二者可以说不相上下，不分胜负。

在洋房产品，各自较大户型面积段对比，二者均无明显劣势，户型均较为方正，无浪费面积。

通过目前已公布的户型图来看，虽说金地嘉悦湾以少出21㎡的差距，多做出1房的设计，但在产品舒适度方面却无法与路劲悦茂府相比，136㎡仅做3房，每个房间均有独立卫生间，居住舒适度瞬间提升。

小结：两相对比可得，金地嘉悦湾更加实用，路劲悦茂府更加舒适。但如果以洋房产品本质来看，路劲悦茂府更符合洋房特色。

所以，在产品设计方面，路劲悦茂府更符合产品特质，更加出色。

结语：同处嘉定北，同享嘉闵线的路劲悦茂府与金地嘉悦湾，虽然都能受益于轨交所带来的便利，但在位置交通方面，紧邻11号线，1站转乘嘉闵线的路劲悦茂府无疑更具优势，不仅如此，项目在周边生活配套方便程度、社区规划布局、产品设计方面也都更胜一筹。

故而，综合来看，路劲悦茂府更适合此时选择。