多方融合共建共创 上海万科探索理想社区模式

“15分钟社区生活圈”让人从“宅”走出来，将生活半径从家扩大到“家附近”。越来越多的城市空间被重新赋予符合时代所需的新功能，形成一种新的生活方式，即回归社区。上海万科围绕“社区”，在四季都会、理想之地、安亭新镇@HOME爱住等不同业务场景进行了深入实践，探索未来理想社区的样本。

4.0社区建设

从造好房子的1.0社区，升级到配套先行的2.0社区，再到升级了基础公共空间+居住理念的3.0社区，如今，4.0社区已在四季都会得到实践。

进一步提升居民的幸福感是在社区规划和建设时就需要思考的。2019年，宝山区杨行镇引入万科参与四季都会的开发，在“大社区”规划之初就提出将5个分散地块、近90万方的建设看做一个完整的生活空间来打造，通过规划的创新来打破物理空间的界限。规划方案以家为原点，将第三空间、活动中心、社区商业、口袋公园等生活场景相连，构建多动线的大社区轨迹，延伸家的生活边界。

四季都会一期实景图

自2023年开始，新增的四季都会·青藤里也开始设计和建设，将以更有浓度的场景，构建出让新一代居民有精神共鸣的社区。除了共享前5期打造的公共资源，四季都会·青藤在区域规划、城市界面、生活场景、家庭空间上也做了创新，让社区的浓度更高，形成真正的归属感。

四季都会CO·life体验中心实景图

从区域规划看，社区附近将建成全新的市民菜场、幼儿园到初中的学校、社区活动中心，拥有跟成熟的主城社区同级（甚至更好）的设施和服务。从生活场景看，社区在前几期的开发经验上，增加了第三空间性质的礼仪盒子和学习盒子，提供访客等候、邻里社交、自由办公、兴趣探索等复合功能，并沿着用地外侧布置在景观中轴，提升其使用的频次。林下聚场、混龄聚场作为新型的景观设施，拉近了人与自然、不同家庭之间的距离，也重新涵盖了不同年龄层的活动需求。

共享开放的未来社区

共享与开放或是未来社区规划的关键词之一，以开放融合的城市空间形态将社区融入城市之中。如果说四季都会是通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、文体中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素串联成“15分钟生活圈”。嘉定的理想之地则是用一个“未来城市理想单元”，构筑起一座”微缩城市“。

理想之地紧邻轨道交通11号线嘉定新城站，规划了共有六块用地，包含了办公、商业、住宅、公寓等多种业态。这个通过连廊、过街天桥串联起各个业态，直接连接万达广场和地铁站，实现城市与社区和谐共融的超级综合社区，也是万科在上海落地的首个“未来城市理想单元”。

理想之地春熙集实景图

日前，理想之地首个市集盒子“春熙集”正式对外开放，有包括古谷、BABOR BAKER等许多小众的本土餐饮品牌可以参观体验，都基于在地文化打造，且与日常生活关联最密切的饮食为出发点，通过国际化与在地化的表达，体现理想之地的生活价值观与低碳理念。

在这个低碳环保建筑中，引入了多种南方树种及近20种的蕨类植物。春熙集以“市集”为主题，将通过空间营造吸引拥有共同理念的业主或原创主理人合作共创，呈现具有海派生活特征的市心生活体验。为此，春熙集引入了网红餐厅的主理人，有着丰富的市集经营经验。经过春熙集与主理人的共创，市集内部将开设13个档口，包括粥粉面、日咖夜酒、烧烤、云南锅物、烘焙、肉铺等，一层9个品牌，二层4个品牌。

春熙集实景图

“吃”是春熙集最核心的业态，同时融合新零售空间、日杂经营内容、植物店等生活方式业态。

春熙集与品牌主理人的共创共建，实现了市集、主理人和品牌的贯通，表达理想之地的生活价值观与低碳理念。

可持续的社区运营模式

从单纯的空间形态向生活共同体的转变中，场所与居者之间双向的意义互动，在场景塑造非常重要。多年来，万科始终坚定地用长期主义打造立体而开放的社区模式。上海万科开启“安亭活力再生计划”、“社区创意改造计划”等社区更新活动，通过“社区营造”的方式，打造一个以人为核心的社区，让“附近的人们真正参与到社区营造当中，实现社区的共建共治共享。

作为上海国际汽车城的核心区域，安亭新镇也是上海“一城九镇”中的德式小镇，感受开放社区的魅力。上海万科在此打造了湖语森林、莱茵半岛、柏林印象等产品，并在 2023 年 10 月推出了@HOME爱住公寓。

安亭新镇@HOME爱住实景图

安亭新镇@HOME爱住是上海万科在安亭新镇所做的城市微更新类租赁项目，总计房源246套，为多元人才打造高知青年理想生活之地。通过为居住者提供具备“归属感”、“家庭感”与“品质感”的城市生活租赁产品，打造高品质“文化社区”，让小镇活力再升级。

在对项目的景观改造中，上海万科契合为新镇焕发生机的持续性命题，尊重现有的植物和风貌，保留开放性的内院入口，并通过对空间场景的重新塑造，以及植入更舒适温馨的社交场景，将社区空间与环境相互串联，触发更多停留与交流的可能性，为居住者搭建更放松的慢谈社交空间。

不仅如此，社区内还搭建了口袋公园、宠物友好设施、健身房、办公区、书吧、休闲露台等共享空间，年轻人可以在这里自然而然地相处，一起解锁生活的更多可能。在产品之外，上海万科联合大鱼营造，将社区的运营需求前置，用“小的，可持续”的行动，共造“一个人人向往的安亭新镇”，与在地居民一起通过工作坊的形式破解社区缺乏交流和信息共享的痛点。让一切有益于社区、利于聚集人的行动，在新镇不断萌发，持续焕发着活力，最终呈现出一个人与社区相互依存、生生不息的营造支持网络。