15.5w/平米,挂牌就44天成交了,翠湖天地永远是豪宅爸爸
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上周（11.6-11.12），上海二手住宅成交了2600多套，与上上一周相差不大，
在楼市盘整的阶段
为了方便大家更及时，更准确的了解楼市的真实行情
我们每周会对上海二手房市场进行点评，但只用微观案例的形式
通过细节了解市场，用细节拼凑一个市场全貌
下面我把12套房源的真实成交情况，向大家展示
案例房源分布情况
先来看一下本期主打的高端楼盘
黄浦淮海中路
翠湖天地嘉苑（2017/11/11签约）
点评：
1、价格：房源成交价在挂牌房源中处于高位
2、区位：房源南侧靠近马路和地铁站，环境嘈杂；32楼的16楼，楼层一般
3、户型：房源南北通风差，厅朝南、主卧、次卧均朝南，朝南面广，是2房中比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
上周翠湖天地成交了3套，其中有两套我们没有捕捉到真实成交价，仅把成交的楼栋位置告诉大家，详见下图
黄浦淮海中路
翠湖天地嘉苑（2017/11/10签约）
黄浦淮海中路
翠湖天地御苑（2017/11/10签约）
再来看看本期的其他案例
一、竣工时间在2000年以后的房源案例
新静安大宁
慧芝湖花园（2017/11/11签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源靠近社区出口，出行方便；北侧紧邻健身房，东南侧可见小区中心花园，居住环境较好；31楼的12楼，楼层一般，南侧视野受遮挡
3、户型：房源南北不通风，客厅朝南，2房朝南，朝南面广，采光条件好，是小区2房中比较好的户型。
房源居住环境较好，单价较低
挂牌97天后售出
静安江宁路
静安河滨花园（2017/11/6签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源东侧靠近西苏州河；西侧直面社区景观；22楼的17楼，楼层高视野佳
3、户型：房源南北直通，双阳台，3房朝南，1房朝北，朝南面广，采光好，是小区中比较好的户型。
户型图：
房源位置好、楼层佳，但由于面积大、总价高，
挂牌465天后，才最终售出
宝山大华
铂金华府（2017/11/12签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在90平以下的挂牌房源中处于低位
2、区位：房源靠近社区北门，进出方便；北侧靠近马路和沿街商业，环境较吵闹；13楼的7楼，楼层一般
3、户型：房源南北通风，客厅西侧有窗、南侧有阳台，采光条件好，1房朝南、1房朝北，是小区2房中比较一般的户型。
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源是小区内挂牌比较稀有的小面积2房，单价较低
挂牌60天后，便成功售出
闵行七宝
东方花园（三期）（2017/11/9签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源西侧为友谊村城市界面比较老旧；13楼的8楼，楼层一般
3、户型：房源南北通风，双阳台，1房朝南，2房朝北，是小区中比较好的户型。
户型图：
房源图片：
嘉定北部
天居玲珑湾（2017/11/8签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源北侧靠近河流和小区绿化，环境好；11楼的7楼，南侧视野受遮挡
3、户型：房源南北不通风，客厅朝南，双卧室朝南，采光好，是小区2房比较普遍的户型。
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
松江新城
绿地诺丁山（2017/11/8签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源位于小区较内侧，环境比较静谧；11楼的7楼，视野受遮挡
3、户型：房源南北通风，客厅朝南不带阳台，主卧朝南，厨房内侧带阳台，是小区2房比较普遍的户型。
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
浦东陆家嘴
盛大金磐（2017/11/11签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源位于小区较内侧，直面社区景观；43楼的11楼，楼层一般，视野不开阔
3、户型：房源为带大圆弧观景台的边套户型，南、北、西三面采光，2卧室套房朝南，1卧室带飘窗朝西，是小区中较好的户型。
浦东川沙
和憬家园（2017/11/12签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源南侧靠近马路，相对较吵闹；14楼的11楼，楼层高，视野开阔
3、户型：房源南北通风，客厅阳台、次卧朝西、主卧朝南，是小区中比较差的户型
浦东临港新城
蓝色城邦（2017/11/12签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源可见社区中心景观，环境好；11楼的8楼，视野较开阔
二、竣工时间在2000年以前的房源案例
虹口凉城
新南小区（2017/11/11签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源东侧靠近马路，相对较吵闹；6楼的顶楼，楼层较差
3、户型：房源南北通风差，卧室朝南带阳台，采光还不错，是小区挂牌稀有的小面积户型
户型图：
房源为红旗小学的学区房，由于该小区挂牌房源较少，小面积户型更是鲜有，
所以该房源挂牌仅22天，便成功售出了
徐汇田林
田林十四村（2017/11/11签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源南侧靠近马路和沿街商业，相对较吵闹；6楼的3楼，楼层较好
3、户型：房源南北通风，卧室朝南带阳台，厨房宽敞，是小区中挂牌比较普遍的小面积1室户
户型图：
房源图片：
房源为田林第四小学学区房，面积虽小，但楼层好、房型好，房源装修简洁明亮，尺度感强
挂牌仅14天，便成功售出了
注：文中部分图片来自来链家网
附录：上述案例明细
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