浦东迈向“双铁路时代” 300万买惠南品质房!

众所周知，2016年上海楼市跌宕起伏，2017年“面粉贵过面包”依旧是不争的事实。3月29日，松江区小昆山镇三幅宅地出让，最终以平均溢价近70%，楼面价超3万/㎡成交。据业内人士测算，三幅地块未来保本价将逾5万/平米。

今年2月，临港新城三幅新地块溢价成交，可售楼面价达2.6万/㎡；业内人士测算，未来面市销售价格将不低于4万/平米。

一年时间，上海从内环至郊环地价翻倍，如今，还有哪里是真正的宜居之地？

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新一代置业“高地”  房价如此“亲民”

无论是临港新城，还是小昆山，待地块入市之时保本售价均超过4万。位于松江最南的小昆山地块，距离9号线10公里，周边成熟配套欠缺，若说宜居，至少还需发展几年。

反观浦东惠南，目前在售新房均价3.2万/平，相比其他区域，房价更加“亲民”，也是新一代的置业“高地”。

近几年房价经历了几波上涨潮，一次是浦东与南汇合并，需求外溢，推动房价上涨；二是16号线通车、上海东站规划等利好消息，使得惠南房价迎新一波上涨潮。2016年至今，惠南新房成交均价从22353元/平涨至32320元/平，一年涨幅达44.6%。

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配套成熟 打造大型居住社区

经过几年的发展，现在的惠南已然成为一个大型宜居居住板块。商业配套方面，16号线惠南站周边汇集众多商业，世纪联华、南门乐购、弘基生活广场、欧尚、以及禹洲商业广场，这些商业对于惠南地区的生活便捷性有很大的提升。

惠南作为原南汇政府的驻地，教育资源雄厚。从幼儿园至大学，汇集优质教育资源，如：重点类高中南汇一中和南汇中学，以及教育文化氛围浓厚的南汇大学城等。

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“双铁路”+1轨交  惠南交通更便捷

去年，沪通铁路二期新建工程项目环评公示，环评报告书透露沪通铁路二期工程线路将途经祝桥、惠南、大团等地，这对于周边房地产行业而言无疑是一大良好的发展契机。

根据《上海市轨道交通近期建设规划（2017-2025）》，上海两大机场的联络线未来也将到达上海东站：起自虹桥枢纽，终至上海东站，全长约68公里，设8座车站，受上海东站规划建设的影响，惠南区域将迎来新的发展契机。

近期，又一利好消息传出：上海浦东将新增一条350公里的高速铁路，这是继沪通铁路后接入上海东站的第二条高速铁路，预计2022年建成后，浦东到南京只需要2小时，而到达启东、南通等地只需半小时左右。浦东机场和上海东站所在地的祝桥，空铁联动的交通枢纽地位将更加凸显。

除了双铁路，惠南最值得一提的是便是16号线，16号线作为贯穿浦东的地铁线路，开通后给浦东人民的出行带来不少便利。

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“城中村”改造 惠南宜居指数飙升

根据惠南镇十三五规划纲要（草案）：打造城东路商贸业发展轴，以城东路为主轴，通过民乐大居规划建设，结合红光村等城中村改造项目，发挥其区位优势，开发品质小区。由于“城中村”改造，美化环境的同时，人口素质也会有所改善，居住环境将会大大提升。

由于“城中村”改造，周边在售新房都将受其影响，远洋万和四季就是其中之一，位于位于惠南镇观海路，南汇体育中心北侧，临近上海绕城高速。

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“万和系”改善作品入驻惠南 总价300万

远洋万和四季目前在售二期房源，户型为89平2房、89平3房、96平3房、117平3房，其中，89平和96平为精装，单价32000元/平，117平为毛坯，单价29000元/平，总价300万左右。据悉，这批房源于2月中旬开盘，房源共340套。

远洋万和四季作为远洋“万和系”作品，首次来到上海，给上海白领带来不错的置业之选。远洋万和四季拥有约25万方全龄化社区，整体绿化率35%左右，整体规划设计为“一轴、一带、一环、多邻里”，各大主题园林景观四季揽景，主打刚需、改善型住宅产品。

项目地址：浦东 惠南镇观海路1588弄（南汇体院馆北侧）