北上海成楼市供应主力,宝山还有370万三房?

上海楼市近期呈现出了细水长流的局面，每周供应只有那么一个两个楼盘入市，而在这些楼盘当中，宝山成为了供应的主力。中环国际公 寓、万业紫辰苑都是近期的大热项目。而今天带来的楼盘评测，就是位于宝山杨行板块的中铁北城时代。

区域交通

从中铁北城时代出发到市区自驾主要还是依赖南北向的蕴川公路，往南可走A20或上南北高架，此外，项目往东有江杨北路，也是比较重要的道路。但不管怎么样，距离始终摆在这里，自驾再方便也架不住地方远。而且蕴川公路和江杨北路上集卡很多，交通压力非常巨大，容易拥堵，尤其前者更甚，路况实在一般。

位置图

项目位于地铁1、3号线两条轨交线路的中间尴尬位置，其中，1号线更加方便，距离友谊西路站约1.8公里，距离略远，算不上轨交房。虽然早晚高峰时1号线地铁人流量也比较大，非常拥堵，但好在项目交房后将在北面规划一条道路可通往富锦路地铁站，为了避开拥挤问题，建议业主可到达距项目同样距离的终点站富锦路站乘坐。

项目售楼处所在位置出门就有公交车站友谊路富杨路，该站点有宝山7路和宝山21路，属于宝山区域型公交线路，通达性较差，但是可以接驳1号线和3号线，给依赖轨交的业主可带来一定便利。

周边配套

中铁北城时代位处宝山区西城板块，外环以外，距离市区较远。除教育资源比较丰富外，板块内商业医疗资源均比较匮乏。 项目位于一号线和三号线之间，出行到市区还是距离轨交1号线最近，从项目搭乘公共交通工具出行到市区几乎完全依赖轨交1号线；值得一提的是本案在区位上相比周边住宅项目更有优势，属政府重点打造地块，周边行政中心林立，北侧紧邻白沙公园，东侧与市政绿化景观带仅有一路之隔，居住自然环境好。

项目周边教育资源还算丰富，目前主要依托杨行老镇的教育资源，相较而言，老镇内幼儿园配套选择性还比较多，中小学教育资源相对少，而且距离都相对较远，需要业主自驾或者骑车前往。据销售人员称，社区北面未来会规划幼儿园及九年一贯制的学校，除了距离近的优势外，教育能级也相对于周边较高，这对于业主是个比较利好的规划。

项目周边医疗资源比较匮乏，主要是依托项目所在的杨行老镇及临近镇月浦镇上的一些私人诊所和地段医院，基本可以满足日常生活的就医需求，但医疗条件一般。如果对于急诊及病情较严重的病患，可驱车前往项目东侧5公里以外的三甲医院——上海交大医学院附属第三人民医院或宝山区中心的一些大型综合医院。

项目周边从目前的情况来看，商业配套方面基本是一片少有，周边2公里暂无在营业的大型卖场。周边在建的商业除位于1号线友谊西路站的亿博商业广场外，项目自身还规划了5万方商业，其中有50%的商业后期将由开发商自己持有。 若业主有更高档次的消费需求，可前往宝山的区域中心，宝山万达广场，大约直线8公里，在那里所有的吃喝玩乐都能得到很好的满足。

项目公共资源十分丰富。北侧紧邻的白沙公园（正规划）是一所可满足业主休闲、健身及娱乐的开放式综合性公园，未来自然生态环境优美，宜居氛围渐浓；另项目东侧与市政绿化景观带仅有一路之隔，超高的绿化覆盖率，不仅能够调节小区域的空气质量，还能给业主提供休闲娱乐的绿色场所，为业主的生活增添情趣。此外，宝山区卫生中心、宝山区委党校、宝山区广播电视台、宝山规划展示馆等区域行政配套均分布在项目周边，提升项目的区位价值。

产品解析

中铁北城时代规划有三种户型，90平和100平三房，120平四房，一梯二户，密度较低，且3.05米的层高在目前郊区刚需楼盘中比较少见（一般普通住宅层高2.9米），日后居住舒适度高于周边项目；90平小3房，三开间朝南中间套户型，是目前市场上比较主流的户型设计，通过通风井的设计做到了北向厨房、书房、卫生间皆有窗，通风效果加强；100平三房两卧室全朝南，客厅呈东西侧分布，位于边套，私密性更强；120平可作四房，且三开间均朝南，在充分考虑舒适度的同时兼顾功能性，该户型主要分布在一期最北面楼栋，可俯瞰北面白沙公园景观，视野开阔，也属景观较好的户型。

物业公司用的是深圳市城铁物业发展有限公司旗下子公司，据了解，楼盘物业由深圳市城铁物业发展有限公司上海分公司负责，深圳市城铁物业具有国家物业管理一级资质，专业性强。目前深圳城铁物业在全国物业管理面积超过1100多万方，涉及城市有北上广等多个发达城市，同时也得到了老业主的认可。再看看他的服务费用，项目2.8元/平/月的物业费用在区域内属正常水平，定价还算合理。

沙盘图

项目一期社区自身规划约6000平中庭园林景观，同时结合景观空间形成多样化的氛围，景观规划主要以大型集中植被绿化为主，园林景观较单一，但基本能做到户户观景的效果。由由于社区目前在建，景观暂未呈现。以下是项目的沙盘景观图和售楼处周边的一些景观绿化样板段，仅供业主参考。

项目住宅区为剪力墙结构，同时设有多道抗震防线，采用亚洲新中式的建筑风格，建筑整体色调为暖黄色系类。商业公建部分则通过局部空间、体量和材料的变化，避免了单一、枯燥。

中铁北城时代作为杨行板块的新盘，户型合理，且建筑面积不大，较为主流，总价目前在较低约370万元起，定位刚需，根据网签数据，项目在7月开盘后已经成交200多套，是市场表现相当不错的项目。