再开再捷 泰禾大城小院二次开盘去化超9成5 金隅大成郡去化7成6

目录

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上海市第5周房地产市场趋势分析

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上海市第5周热销板块及项目

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每周楼盘分享——中粮南桥锦云

Part 1 上海市第5周房地产市场趋势分析

一、政策情况

打击违规消费贷

1月25日至26日，中国银监会召开的2018年全国银行业监督管理工作会议上，提出：

努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。

继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

上海银行因尽调严重不审核，部分理财资金违规用于房地产开发企业增资和缴纳土地出让金遭银监会罚款50万元。

一二手房过户手续简化

自2018年2月1日起，一二手房过户手续简化、流程时间大大缩短。

二、商品住宅成交趋势

商品住宅

●本周商品住宅新增供应7.43万平方米，恢复弱市常态。供应项目为崇明长兴岛的泰禾大城小院（紧锣密鼓二次开盘）和嘉定老城的金隅大成郡，去化率方面金隅大成郡去化率约76%、泰禾大城小院去化超95%。

●成交方面本周商品住宅成交面积 12.67万平方米，环比上周骤降37.51%,在近3个月中仍属较高水平，接近2017年底。价格方面本周商品房成交均价 40424元/平方米，环比上周小涨3.16%。

●本周集中签约和成交较好的泰禾大城小院、盛世荟庭、金隅大成郡，均价均徘徊在2.76-3.05万/平方米区间内，远低于全市均价，由于“三巨头”总成交面积接近全市一半，有效抑制了成交均价。

●这一成交均价的下降，深刻体现了中央、地方两级政府坚决贯彻“房住不炒”精神的坚强决心和坚定意志，从预售证发放价格、预售证主力发放区域和预售证发放中的角力过程可见一斑。

三、商业成交趋势

商业

●本周商业供应2套共计2505平方米，为青浦新城的融信铂爵项目。成交方面本周商业成交面积 2.02万平方米，环比上周上升1.32%，连续5周上升、屡创近期新高。

●价格方面本周商业成交均价 44850元/平方米，环比上周上升 14.36%。本周嘉定真新的金鼎香樟苑项目成交9套共计19029平方米，基本垄断上海本周商业市场，价格也随之显著上升。

四、办公成交趋势

办公

●办公连续第2周0供应。成交方面本周办公成交面积 0.82万平方米，环比上周上升16.89%，低位徘徊，连续第4周未破万。

●价格方面本周办公成交均价 41731元/平方米，环比上周上升 29.22%。本周交投清淡，价格接近2017年底水平。上海绿地中心以均价70848成交5套共计2448平方米，占销售面积近3成，在当前淡季直接拉高了全市均价。

五、二手商品住宅成交趋势

二手商品住宅

●二手商品住宅市场方面，52周成交面积 21.18万平方米，环比上周减少 8.93%。

●价格方面52周商品住宅成交均价41894元/平方米，环比上周上升5.36%。在前期于38000-40000窄幅区间盘整10余周后形成有效突破，能否维持升势后市仍有待观察。

六、趋势小结

趋势小结

●政策方面：1月底银监会对个人贷款违规流入股市和房市做出重要批示，并对上海银行等6家银行“尽调严重不审核，部分理财资金违规用于房地产开发企业增资和缴纳土地出让金”行为做出严厉惩罚，体现了中央坚持调控不动摇的决心。

●商品住宅：本周新增供应7.43万平方米，成交量12.67万平方米属近期较高水平，价格和上周相类似、受成交结构影响大幅下降。

●商业：本周新增供应0.25万㎡，成交量连续5周上升，价格小幅上升。

●办公：本周无新增供应。本周成交量小幅攀升仍在低位徘徊，价格则恢复2017年底水平。

●二手房：由于市场数据相对滞后，目前反应的是12月31日前的成交情况，均价在38000-40000之间窄幅箱体震荡许久后在本周形成有效突破接近42000，能否维持升势有待后市检验。成交量方面，在国庆节后的41周出现地量后，自42周起持续回暖，44-52周均接近或超20万平方米。

Part 2 上海市第5周热销板块及项目

全市表现及热销板块项目

一、本周全市商品房市场成交情况总表

数据来源：克而瑞，“新增”部分为当周开盘项目，含商品住宅、动迁房、车位等

二、本周商品住宅销售面积板块TOP10

三、本周商品住宅销售面积项目TOP10

热销板块、项目综述

位居周度成交量前十的板块全部来自外环外，区域集中于崇明区、嘉定区、松江区。其中泰禾大城小院（长兴岛）、盛世荟庭（惠南）为第4周开盘、第5周集中签约项目，金隅大成郡（嘉定新城）为第5周当周开盘、签约。

位居周度成交量榜首是崇明的泰禾大城小院，本周签约 83625平方米，共计 299套，成交均价 30291元/平方米。项目于1月25日开盘，场面非常火爆，435套房源，摇号认筹客户887组，下午3小时内全部售罄！此次项目开盘推出374套高层公寓均价27000元/㎡，61套别墅均价36000元/㎡。2月3日泰禾大城小院又推出第二批公寓和别墅总计422套房源，当天去化9成5，真正意义的“再开再捷”。

排名第二的是南汇惠南的盛世荟庭，系上周开盘项目，因位于原南汇区政府附近交通、配套成熟，且本次预售证价格略低于周边二手房价，开盘当日已全部去化完毕。

排名第三的是嘉定新城的金隅大成郡，本周开盘录得7成6去化率

Part 3 每周楼盘分享——中粮南桥锦云

项目简介

中粮南桥锦云位于奉贤南桥板块，是中粮地产秉持集团“忠于国计、良于民生”的企业责任感，在地产领域发扬光大，以匠心情怀打造的全新作品，进阶南桥生活品质。项目已取得预售证，预售证号：奉贤房管（2018）预字0000018号，将于2月6日启动认筹。项目预计推出建面78-130㎡高层房源，共计328套。

中粮南桥锦云项目位于奉贤南桥德政路298弄，近5号线南延伸段南桥新城站（在建中），是中粮地产秉持集团“忠于国计、良于民生”的企业责任感，在地产领域发扬光大，以匠心情怀打造的全新作品。

本项目位于上海南桥新城，目前闵浦二桥已通车；虹梅南路-金海路隧道也已建成，从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线。

中粮南桥锦云规划总用地33215㎡，总建筑面积83038㎡，容积率2.5。小区由5栋18层、1栋26层、1栋20层、2栋24层电梯住宅组成。

轨道交通方面，5号线南延伸段在建中，项目毗邻南桥新城站；交通公交方面，往返于东方体育中心和南桥汽车站的BRT快速公交线的建设收尾工作正紧锣密鼓进行中，预计于2018年1季度试运营。此外，南江线、南梅线、南闵专线、浦卫专线畅达江桥、梅陇、莘庄、龙阳路商圈。

综合商场方面，南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙广场、传乐坊（在建）让您车程10分钟内满足吃喝玩乐购一揽子需求。奉贤中心医院、奉贤中医院等2所知名医院近在咫尺，呵护您的健康；更有建设银行、农业银行、浦发银行满足您全方位的金融需求。

经典石材风范、一级物业

中粮地产在中粮南桥锦云项目的打造中，甄选优质石料，以匠心情怀，雕琢干挂石材立面，创造气度不凡的石材建筑，以优雅倾城之姿迎接全程仰望。

中粮物业作为全国物业管理一级资质企业，管理服务规模近720多万平米的物业面积，深受业主好评。在1月24日那场申城十年一遇的大雪中，中粮物业全员出动，及时清扫同属南桥新城的中粮怡庭项目道路积雪，保障业主出行，酣畅淋漓的诠释了成立之日起坚持的“及时、快捷、有效、安全”企业文化，以实实在在的物业服务呵护生活点滴。

户型解析

中粮南桥锦云项目售楼处现已开放，2月6日开始认筹。本次推出78、90㎡2房；93、118、130㎡3房，共计328套。

下面我们来看下中粮南桥锦云本次推出的78平和130平户型。2个户型分别为2房2厅1卫和3房2厅2卫格局，较大特点是户型方正、明厨明卫，功能性较强，通风采光也属上乘，宽泛的面积段也为不同支付力、人生阶段的客户提供了一揽子解决方案。

居 室：2室2厅1卫

建筑面积：78平方米

特点：宽景阳台、明厨明卫、全明户型

居 室：3室2厅2卫

建筑面积：130平方米

特点：三开间朝南、双卫设计、南北通透