正荣御首府·上海金山“金品嘉园”

正荣御首府·别名“金品嘉园”

正荣御首府

楼盘简介

正荣御首府由正荣集团上海公司开发，位于上海市金山区金山新城，东临海帆路，西靠学府路，南临龙轩路，北接龙皓路。项目总占地面积约10.4万方，总建筑面积约26万方。

其中住宅建筑面积约16.6万方，容积率1.6，绿化率35%，小区规划总体户数1618户（经适房134户）。

正荣集团作为闽系开发商龙头企业，拥有中国房地产开发企业壹级资质。在全国4万家房企中脱颖而出列23位，经过18年精心打造了80多个品质项目，为业主提供了优质的住宅，同时见证了正荣地产可靠的房屋品质及品牌实力。随着总部迁移上海，与福州形成双总部，加快扩张全国的步伐。

小区布局

一横：

采用法式中轴对称园林布局，以中轴为核心，别墅位于中轴两侧，两侧以银杏、香樟、朴树布景，缔造 “视、味”的感受，彰显御首府项目的气质与尊贵。

四纵：

市政绿化带 — 噪音、废气的绿色过滤器：堆坡密林隔离带，隔断龙轩路、龙皓路、学府路、海帆路灰尘、噪音、废气。

小区主干道 — 两旁地形结合高大乔木形成山谷感觉，自然种植，大片樱花以及栀子花、黄金槐，营造四季浪漫美景，漫步心灵之路。

别墅宅间道路 — 自然步道，节点小品，宿根花卉加观赏草，一步一景，主题分明，体验不同的自然风光。

滨水景观带 — 亲水漫步空间：栈道、平台、树荫、倒影、水生植物，舒适的河面微风。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产板楼小户型外环以外

建筑类别：板楼 板塔结合 低层 小高层 高层

装修状况：毛坯,非毛坯

产权年限：项目:70年    普通住宅:70年

环线位置：外环以外

开发 商：

正荣御尊（上海）置业发展有限公司

楼盘地址：

龙轩路1998弄15号（龙轩路与学府路交叉口向东500米）

在售信息

在售楼盘：

9号11号13号14号16号17号18号19号

开盘时间：

113#等已于2017年3月8日加推[开盘时间详情]

交房时间：

二期预计2018年9月交房

主力户型：

二居(7) 三居(4) 四居(1)

小区规划

占地面积：103737平方米

建筑面积：166000平方米

容积率：1.60 

绿化率：35%

停车位：地面车位150个，地下车位885个。

楼栋总数：114栋

总户数：1618户

物业公司：

正荣江西物业有限公司上海分公司

物业费：1.85元/㎡·月 

楼层状况：

正荣御首府共45组住宅，

分别为11-12层小高层；

15、16、17 层；3层联排别墅。

项目配套

幼儿园：学府幼儿园、金悦幼儿园、国际双语幼儿园

中小学：学府小学、金卫中学、华师大三附中高中，华东理工大学金山校区 大学：上海金山区山阳镇社区学校(山中路) 综合商场：麦德龙，如家购物中心，百联购物广场，易家中心，卜蜂莲花，乐购 医院：复旦大学附属金山医院，建国医院，伊人妇科医院 银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行 邮局：金山区邮政局金山卫支局 其他：小区内部有停车位。 小区内部配套：健身设施、会所

2室2厅1卫 约89㎡

户型特点

南北通透：

 自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉

客厅、卧室采光佳：

 客厅有朝南阳台，卧室A有朝南飘窗

客厅、卧室较宽敞： 

客厅和卧室A可提供储物空间

入户处较宽敞：

 可打造入户置物柜、鞋柜

卫生间可干湿分区：

 洗浴、马桶分离，阻隔水汽

功能分区：

 休息区、工作区与会客区、家务区相分离，互不干扰

2室2厅1卫 约90㎡

户型特点

双阳台： 增加自然采光

两室一厅朝南： 采光好，冬暖夏凉

入户玄关： 增加入户收纳空间

卧室均带飘窗： 增加利用空间

卫生间可干湿分区：

 洗浴、马桶分离，阻隔水汽

卫生间距离厨房较近： 

缩短热水管道距离，淋浴热水等待时间较短

卧室套房： 

卧室A配备衣帽间，增加衣物存储空间，更衣便利

注意点

南北欠通透： 缺少南北对向开窗

厨房采光差： 影响家务操作

卫生间位置不合理： 距离卧室A较远，使用时需穿过客厅，不利于隐私

2室2厅2卫 约97㎡

户型特点

南北通透： 自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉

全明亮户型： 房屋内所有功能房间都有用于采光通风的窗户

客厅、卧室采光佳： 客厅有朝南阳台，卧室A有朝南飘窗

客厅、卧室较宽敞： 客厅和卧室A可提供储物空间

功能分区： 休息区、工作区与会客区、家务区相分离，互不干扰

卫生间充裕合理： 同时方便主、客卫生间使用

注意点

卫生间正对大门： 私密性欠佳

2室2厅2卫 约98㎡

户型特点

南北通透： 自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉

全明亮户型： 房屋内所有功能房间都有用于采光通风的窗户

客厅、卧室采光佳： 客厅有朝南阳台，卧室A有朝南飘窗

厅、卧朝南： 客厅和卧室A采光好，冬暖夏凉

客厅、卧室较宽敞：

 客厅和卧室A可提供储物空间

入户处较宽敞： 可打造入户置物柜、鞋柜

卧室均带飘窗： 空间视觉效果更敞亮

卫生间距离厨房较近：

 卫生间B离厨房较近，缩短热水管道距离，淋浴热水等待时间较短

卫生间可干湿分区： 

洗浴、马桶分离，阻隔水汽

功能分区： 

休息区、工作区与会客区、家务区相分离，互不干扰

2室2厅2卫 约100㎡

户型特点

南北通透： 能够较大限度进行空气对流

客厅连接阳台： 采光佳，方便洗晒

卧室带飘窗： 卧室A带飘窗，增加利用空间

卫生间可干湿分区： 

卫生间A、B洗浴、马桶分离，阻隔水汽

卧室套房： 

卧室A配备独立卫浴，沐浴方便且更具私密性

3室2厅1卫 约113㎡

户型特点

南北通透： 能够较大限度进行空气对流

两室一厅朝南： 采光好，冬暖夏凉

配有飘窗： 卧室A、B，书房，餐厅带飘窗，增加利用空间

功能分区： 休息区、工作区与会客区、家务区相分离，互不干扰

独立储物间： 保持居家整洁

卫生间可干湿分区： 洗浴、马桶分离，阻隔水汽

卧室套房： 卧室A配备衣帽间，增加衣物存储空间，更衣便利

灵活的书房： 可做多功能房、儿童房，更多自主调节空间

注意点

过道面积较大： 需要合理利用

客厅开口较多： 不利于家具摆放

卫生间位置不合理： 距离卧室A较远，不方便使用

卫生间不充足： 无法满足多用户同时使用

3室2厅1卫 约126㎡

户型特点

南北通透： 室内空气自然流通，利于异味排除，保持室内干燥

客厅、卧室采光佳： 客厅有阳台，卧室A有飘窗，B有开窗，自然采光面比较大

朝南户型： 冬暖夏凉，采光充足

客厅实用性好： 两侧墙体完整，且较为宽阔，便于家具的摆放

功能分区： 休息区、工作区与会客区、家务区相分离，有效保障休息、工作区的静谧

卫生间干湿分区： 洗浴、马桶分离，阻隔水汽

灵活的书房： 可做书房、多功能房、儿童房，更多自主调节空间

2个独立储物间： 营造私属氛围，增加空间层次

注意点

卫生间位置不合理： 卫生间使用必须经过私密区域，客人卫生间使用不便且打扰主人隐私

3室2厅2卫 约128㎡

户型特点

南北通透： 室内空气自然流通，能够保持冬暖夏凉，利于异味排除，保持室内干燥

厅、卧采光佳： 客厅有阳台、卧室有飘窗，自然采光面较大

朝南户型： 冬暖夏凉，采光充足

入户玄关： 增加入户收纳空间

客厅实用性好： 客厅较宽敞，两侧墙体完整，便于家具的摆放

卫生间干湿分区： 卫生间A可洗浴、马桶分离，阻隔水汽；卫生间B可洗浴、马桶和洗手台三区分离

1个卧室套房： 卧室A配备独立卫浴，沐浴方便且更具私密性

注意点

卫生间不充足： 卧室B去卫生间会经过客餐厅之间的过道，使用卫生间不便