上海2017上半年楼市真实成交数据解密
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2017年进程已过半，上海楼市经历了一拨拨的楼市维稳政策。那么在调控从严、限购加紧的趋势下，上半年的上海楼市到底怎么样？有哪些项目还值得出手？较新出炉的2017上半年上海房价地图为您揭开这些“秘密”。
1、成交均价对比
上半年新房成交均价48034元/平，同比上涨37.5%；二手房成交均价54370元/平，同比上涨23.7%；
金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。
动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。
效果图
项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。
推荐户型
南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等
户型图
交通出行
轨道交通：金山铁路，春申站
周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站
交通图
周边配套
医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江排名前列人民医院
商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛
银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行
健身设施;儿童游乐场;运动场地
周边配套图
2、房价地图
从区域价格分布图上可以看到，全上海只有奉贤和金山两个区的新房成交均价低于3万，而崇明一、二手房单价差距较大。
项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。
动态：碧桂园玫瑰公馆在售英伦墅区电梯洋房及联排别墅，其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡，总价约200万/套。联排别墅建筑面积约163-169㎡，房源所剩不多。
效果图
项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。
推荐户型
91平、95平洋房3房
户型图
交通出行
枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站
交通图
周边配套
幼儿园：兴塔中心幼儿园
中小学：兴塔学校
医院：兴塔村卫生所
银行：中国农业银行
周边配套图
3、 房价体系
十三五规划中的5个新城因为较合适的房价，已经成了大批购房者的优选地区。
推荐理由：
1、所在青浦重固板块，受大虹桥利好带动，发展有潜力
2、板块内新盘少，均价3.2万/平，价格优势突出
3、户型空间利用率高，尤其主打的98平3房
动态：佳兆业君汇上品在售户型为79平2房，98平3房1卫，119平3房2卫，均价32000元/平左右。佳兆业君汇上口位于青浦区重固镇。
效果图
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项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海国家新型城镇化ppp模式的重固镇。佳兆业君汇上品拥有15万方品质型社区，新亚洲风格；小区有近3000㎡自建商业，临近约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；项目南北两侧有2条天然水系。
交通状况：
公交：重艾路福泉山路(重固卫生院)站：重固1路; 重固2路；北青公路孙家圩站：北青线；
交通图
项目配套
综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材世界、易买盛购物中心、台客隆购物中心；
银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；
医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学中心和上海国际医学中心（距离项目7.5公里）；
其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，紧邻福泉山文化公园。
4、浦东松江热门板块成交均价
金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。
1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。
2、户型南北通透，动线合理。
3、周边社区成熟，生活较方便。
动态：金地玺华邨目前主售联排别墅产品，建筑面积分别为105、125、142、158㎡，总价600万元/套起。金地玺华邨位于大虹桥西、嘉闵城市圈，约1.0低密墅境。
效果图
项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。
推荐户型
建面125平洋房。四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。
户型图
交通出行
轨交：9号线泗泾站；
公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。
自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。
交通图
周边配套
综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；
邮局：泗泾邮局；
医院：泗泾医院；
会所
周边配套图
5、青浦、宝山、嘉定、静安热门板块成交均价
中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。
动态：中环国际公寓三期在售高层均价约56000元/平，面积为90-115平；多层均价约60000元/平，面积约115-145平。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套较为成熟。
效果图
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项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。
推荐户型
90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。
户型图
交通出行
轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。
公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站 自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。
自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。
交通图
周边配套
商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；
医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；
运动场地
周边配套图
6、普陀、闵行等其他区域热门板块成交均价
中骏天悦位于普陀区真如板块，真如板块于1999年被规划为城市四大副中心之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司，于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。
推荐理由：
1.位于市区、中内环间，地段较好。
2.周边交通较为发达，出行便捷。
动态：中骏天悦目前在售洋房房源充足，主力房型建筑面积约为118平3房和129平4房，均价105000元/平，总价1239万起。
效果图
项目简介：中骏天悦，东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽，主城中心生活彼此相联。周边中环、内环高架出行，亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速，毗邻上海西交通枢纽、通勤长三角；天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右，享便捷丰富的现代都市生活；真如寺、真如公园等。
交通状况：
公交线路：01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段)；62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路（大渡河路路段）
交通图
周边配套图
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