2018,让社区焕发新生,为生活增添美好

造房子这件事，对于三十而立、跨过千亿门槛的金地来说，早已是轻车熟路。而立足上海16年后，金地华东想要把眼光放得长远一些，主动承担起社会责任，积极参与上海的城市改造，打造出既能促进城市高效有序运行，又能提升区域幸福感的项目。2018年金地华东将从哪里入手呢？

适应新时代，社区更新路径的思考

自改革开放以来，我国的城市化进程加速推进，成为了21世纪一个世界性的课题。1992年-2000年，是我国城市化全面推进阶段，城郊房地产大盘开发作为一种新的城市建设模式,有力地推动了城市化的进程。

如今，城市的发展已不再是传统的扩张圈地模式，中国正迎来城市更新的浪潮。站在更新浪潮之上的上海，在老旧社区改造提升方面，做出了大量有目共睹的优秀前沿实践。然而在急需更新改造的“老破小”之外， 2000年后建造的、居住着数万至数十万城市人口的千亩级大社区，也普遍面临着公共空间功能较单一、公共社区活力不足、慢行系统落后等具体问题， 缺乏社会关注，目前不被列入政府重点改造计划中，确也亟需改造更新，共同推进上海成为创新之城、人文之城、生态之城的愿景步伐。

正如《上海市住房发展“十三五”规划》提及的，“对于规划保留的、未纳入旧区改造的居住小区，要积极推进城市有机更新。结合地区发展需求……逐步改善和缓解老旧居住小区普遍存在的居住配套标准偏低、公共空间不足、养老助残设施缺乏、小区停车难等问题，切实改善居住生活环境。” 2000年后建成的大盘社区作为城市存量资源的典型部分，更新改造的大“卷轴”正在加速延展。

为此，金地集团华东区域地产公司将目光投向了这一批半新小区，并选取了对于金地、对于南翔、对于上海都有着重要意义的社区———2003年开盘、占地2100亩的金地格林世界作为排名前列批【大盘社区公共空间改造试验基地】。

金地格林世界社区位于上海嘉定区南翔镇，是上海排名前列个真正意义上的百万方大盘，烙下了深刻的时代印记。2000年后的上海，随着城市化的快速进程，土地供应集中郊区，郊区居住观念已经被普遍接受，郊区购房已成为主流。相对市区，环线以外的整个市政及生活配套尚未成熟，大盘因其单位配套成本的优势开始大量出现。而作为这一时期典型代表的金地格林世界，不仅为上海大盘开发梳理了标本，并且随着南翔的开发，后来整个嘉定新城都开始联动盘活，一度整个嘉定新城的商业配套，依然需要依靠南翔以及金地格林世界。这是少有的，一个项目靠着一己之力盘活一整个片区的案例。

金地ACE人文社区，守护居民美好生活

金地作为深耕华东15年，了解城市发展肌理，尊重城市的历史文化的地产发展商和运营商，2017年在“参与改变”的品牌主张下，积极响应城市更新的政策指引，提出了“文化更新城市”计划。百年历史愚园路作为此次活动的首次实践，通过积极与长宁政府、建筑师的合作，取得了有目共睹的成绩。

今年，金地华东将与政府再度携手合作，进一步推动城市微更新、社区微更新、空间微更新，在微更新的道路上进行全新探索。率先开展的格林世界社区微更新，基于居民实际诉求，通过对社区广场舞场地、回家路径、道路节点、滨河带等老化设备设施、空间进行综合整改，从艺术美学（ART）、休闲交往（COMMUNICATION）、教育启发（EDUCATION）三个维度，营造出新时期金地ACE人文社区，让老旧社区居民享受与时代同步的生活品质。

由于20年前规划的大盘社区年代久远，广场舞场地面临公共性较弱、场所感淡化等问题。所以，金地格林世界组织物业客服改造工作小组对格林世界大盘场地空间进行了十余次回访，对居民广场舞活动习惯也深入研究了1年多，与多家知名设计团队进行了方案交流,举办1次人文社区专题研讨沙龙……

此次更新，金地华东将在建成环境公共空间用地集约有限的条件下，更注重激活广场舞爱好者的真实体验。比如我们将更新场地地面，适合于老年人的关节活动；改造周边设施，让场内聚拢声音，场外降低噪音，避免出现扰民现象。

改造一定都经过精密的设计，每一个可能遇到的生活场景，也都将进行科学的测评。从这个空间出发，让人与人之间的社交沟通也变得更加亲密，使业主生活得日益舒适、丰富、幸福。

与政府携手，与多方合作，共建社区更新新格局

格林世界的改造不会是昙花一现的“样板工程”，而将成为具有全面借鉴意义的试验基地。通过这个案例的不断探索和经验积累，在进行其他改造项目时，既可以结合各小区的实际情况，因地制宜打造特色，也可以持续进行积极尝试与普适推广。以金地华东的专业与实力回报社会，助力探索一条可持续的城市发展之路。

2017年的愚园路微更新在政府积极支持下，金地华东与社会各界力量的共同合作，以优秀改造案例为其他改造工程提供了相关思路与借鉴。

2018年的金地格林世界社区微更新，我们携手南翔政府，希望可以引入多方优质资源，如邀请建筑师、学界专业力量合作，导入较新科研成果；开放当地居民参与机会等等。让全民高度参与进来，整体提升社区的生活，对上海整体居住民生改善工作带来活力。

城市更新，你我共建；金地华东，我们在路上！