实探上海长滩:6月将开盘,均价5.5万/平,据说未来能与外滩媲美?

本次上海长滩即将开盘的是TA们的二期项目，一期的项目目前已经全部售罄并交房了。说实话，知房君在看房之前，百度了一下路线，排名前列感觉，好远啊！竟然已经临近江边了，再过一条江就到长兴岛了。

好在地方虽远，但有地铁线，知房君还是默默地给TA加个分吧。知房君坐3号线到友谊路站下来，走路约15分钟就到了项目。一路走来，周边还是比较荒凉，到处都处于待开发状态，来来往往的大卡车较多，灰尘较大。

到了项目，知房君并未急着去看项目，而是在周边转了转，在已交房的一期旁有一个未开放的公园，知房君顺着小路一路来到江边，本以为能看到一片美景，结果甚是失望，江边全部是货运船，长江水和黄河水似得。（号称前100百年看外滩，后一百年看长滩的广告，未来到底能不能做到呢？知房君还是挺期待的。）

来到样板间展示处，销售接待了知房君，先带知房君去看了一段长滩的规划发展视频，确实震撼，如果未来长滩真如视频上所展示的那样，还是很值得期待的。

为啥叫上海长滩？知房君了解到由于TA是长江排名前列滩，因此被誉为“上海长滩”。

项目规划用地约77.62万平方米，总建筑面积约146万平方米，这么大规模的住宅群，也是少见的。项目自带商业、办公、住宅，日后对于业主入住的舒适度还是有保障的。

规划三个主题公园，知房君已经误打误撞的看到了一个3.3万方的瀑布公园，虽未对外开放，但花卉草木都已种植好，池塘内鱼儿已膘肥体壮，内部均已整修完毕，静待对外开放。

知房君觉得最棒的还是临江约1.8公里的滨江休闲景观带，拥有特色游艇活动区、错落有致的坡地、沙滩和形态各异的广场。未来，孩子在这里嬉戏玩耍、老人在这里休息散步、情侣在这里谈情说爱，如果江水再清澈透明些，就更优质了。

项目的环境，知房君不得不夸赞一番，绿化面积相当于4个美兰湖大小。除了绿化，知房君还要夸一下他们的内部配套，居住在长滩，吃喝玩乐都不用离开家。

如果想看电影了，有世界第三大IMAX球形影院；

除了球形影院，还有博物馆、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场。

还可以在180米高的长江排名前列观光塔上，眺望长江之水奔流而下，江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海等一览无遗，未来餐厅、咖啡厅、空中花园，局部将规划有攀岩等休闲娱乐设施，观光塔会不会成为又一个东方明珠式的城市旅游新地标？

目前项目自带一个幼儿园，周边的教育资源还算丰富，有宝山区实验小学、宝山中学、宝山实验学校等，距离项目都不是很远。

医疗方面，知房君从地铁站一路走来的时候正好遇到上海交大附属第九人民医院，距离在走路10分钟以内吧，但该医院据说三乙医院。而在牡丹江路附近还有一家三甲医院，宝山中心医院。

而周边商业配套就很一般了，只能期待未来项目自带商业或较远些的商业了。

本次上海长滩将开盘的为二期，约18幢约31层（97米）超高层住宅，共约4200套住宅，可供1万多人居住。

知房君想说TA们的一期和二期的楼栋设计的还是OK的，至少是方方正正的，但三期的设计，知房君真的无力吐槽，竟然还是他们的项目特色，“回”字型楼宇设计，知房君只想问，业主们不要采光了吗？

对于楼栋的选择，知房君还是建议不要太靠近江边，虽然能看江景，但这个江景真的不值得，水质差不说，风大。

项目本次开盘的户型从86平-248平，多种户型选择，各有千秋吧，还是具体情况具体看，有的户型小面积户型普遍阳台在卧室内，大面积户型设计会更合理些。

据销售讲，项目开盘价在5.5万/平的均价，和一期的价格持平。

对于上海长滩，知房君想说，TA的投资潜力比较大，未来升值空间较大，从居住舒适度来看，项目自带商业配套，可以足不出社区就能享受到这些服务，还是比较棒的。但缺点也是有些的，周边的配套明显不足，发展起来需要时间，临近江边，湿气较大，风大。

最后给大家奉上一些项目内部装修图，上海长滩为精装交付，室内配套齐全，新风、地暖、中央空调、垃圾处理器、净水器等配备。