上海楼市三大“黑马”板块 房价将会暴涨?

一、周康板块：双轨接入成就宜居板块

受益于“十二五”规划，周康板块近年来导入的人口数量成倍增长，其中大部分来自上海国际医学园区和张江生物医药基地。两大园区输送大量的高端人才，使板块迅速营造出“高精尖”的氛围，区域圈层效应逐步显现。

随着人气增长，板块的配套设施也日益成熟。除了万达广场和百联东郊两大“副中心级”的商业配套外，区域内还拥有两条轨交线路贯穿而过，这使得周康板块与上海中心城区几乎“融为一体”，也成就了外环外首屈一指的宜居板块。截至目前，轨交16号线已经通车两年、已经开工的轨交18号线更是在周康板块内设有三个站点。

琉森公馆目前均价24500元/平，在售户型面积为70平1房、102平2房精装酒店式公寓，交5万享98折优惠。预计2017年4月精装交付。

琉森公馆样板间开放，可预约参观。

琉森公馆紧邻乐天玛特、农工商超市(年家浜路店)、周浦万达、小上海步行街、绿地缤纷广场、绿地东海岸广场，生活便利。 琉森公馆临近轨交线路11、16号线，一站直达迪斯尼。

中骏柏景湾预计8月上旬加推，90平、106平、116平房源，均为3房2厅2卫，预计单价53000-55000元/平；另有联排别墅38套，160平，价格待定。位于13#。

中骏柏景湾样板间已开放，可供参观。

中骏柏景湾于2017年9月精装修交付，精装标准4000元/平，两梯四户。

中骏柏景湾位于周浦地王旁，由于地王的拍出项目不断涨价不断，升值空间很大。

中金海棠湾二期在售户型为130、145平3房，单价33000-35000元/平。一梯一户，层高3.15米。预计2018年1月1日毛坯交房。 目前只有1楼，后期会有同等面积加推，价格会有些许上调。

中金海棠湾后期会加推住宅、联排别墅。别墅面积230-260平，具体信息待定。

中金海棠湾位于周浦板块，升值空间大。

二、浦江镇板块：前滩价值外溢，区域有望升级

作为“第二个陆家嘴”，前滩已成为炙手可热的重点板块之一，各界重资不断注入，区域价值也随之增长。然而在业内人士看来，前滩的未来也存在一丝疑问尚待解决。

无论是高端住宅市场，还是写字楼市场，前滩一个板块是无法容纳那么多市场需求的。因此浦江镇可以承接前滩板块外溢的市场需求，这对于浦江镇的住宅市场、写字楼市场来讲都是利好消息。而从城市功能定位的角度来看，浦江镇与前滩相互补充，未来有望吸引前滩高端人士的关注。

事实上，除了前滩价值的辐射利好外，浦江镇区域还凭借着轨交8号线的开通和“后世博”效应的不断发酵，在近几年发展迅速，华侨城、陆家嘴集团等知名房企纷纷“抢驻”。

华侨城十号院在售户型为480平5室4厅3卫、580平和680平6室3厅4卫独栋别墅，均价70000元/平，总价3000万/套起，总价享96折。地上三层，地下一层，附180-330平超大全明地下室和400-1200平花园。每栋均有室内车库一个。毛坯现房交付。

华侨城十号院位于闵行区浦江镇浦驰路，距离8号线浦江镇地铁站2号出口1261米。临近家乐福大卖场，华侨城商业中心在建设中。

旭辉浦江国际在售40-50平酒店式公寓，均价17500元/平，仅剩十几套房源在售，现有10万抵30万优惠。

旭辉浦江国际在售面积1000-4000平独栋商业办公别墅，均价约为24000元/平。

旭辉浦江国际单栋面积为1600平、2000平、4000平，赠送地下室、花园、露台。

旭辉浦江国际位于浦江镇联航路恒南路交汇处。

陆家嘴红醍半岛在售联排别墅，户型为230平4房，地上3层，地下2层，地下260平附赠180平地下室，均价35000元/平。中间套总价900万/套，边套总价1100万/套。均为毛坯现房。

陆家嘴红醍半岛位于闵行浦江镇中央别墅区，距离8号线浦江镇站约3公里左右。临近家乐福大型商场和华侨城商业中心。

三、大虹桥板块：价值引擎迎来提速期

近年来，大虹桥的规划不断落地，其高速发展也让业内见识了“城市西部引擎”的巨大能量。

随着国内一线开发商的入驻，以及虹桥本身价值的不断升级，其对相关区域的辐射影响也逐渐增强。目前，“大虹桥”已经成为了一个综合概念，包括交通、产业、空间等多个方面。而其对楼市的辐射作用，已经在诸如徐泾、九亭、七宝等多个楼市板块中得以体现。

虹桥一号预计8月中旬加推86平2房，预计单价38000-40000元/平。待售房源位于57#、58#、59#楼，1梯2户，总高6层，共计36套，得房率90%。

虹桥一号此外在售43#楼顶楼200多平复式，均价为32000元/平。

虹桥一号均为毛坯现房，可前往售楼处观看。现有电商团购12万抵24万优惠活动。

虹桥一号地处闵行、长宁交界，近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，小区规划了幼稚园、完全中学、商业街、银行、邮政局等生活设施，大面积的商场、饮食店、便利店等设施。大规模的会所，文体中心，使生活健康充实，完全城市化社区配套。

虹桥一号项目所在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，具备很高的升值潜力。

南山雨果目前在售花园洋房，户型为70平1+1房，86平2房，单价40000-45000元/平，2016年6月30日毛坯交付。

南山雨果花园洋房楼间距达40米，得房率80%。

仁恒西郊花园目前在售户型为223平4+1房，总价1000万/套起，精装现房带地暖。

仁恒西郊花园预计2016年9月底或10月初加推精装162平4房，具体信息待定。

仁恒西郊花园预计2017年加推94平2房，具体时间和信息待定。

仁恒西郊花园样板间可预约参观。

仁恒西郊花园位于青浦大虹桥板块，崧泽大道徐盈路口，离在建的17号线徐盈路站仅200米。