宝业爱多邦一一青浦17号地铁沿线 德系精工的对比究竟如何

基础信息

宝业爱多邦位于青湖东路沪青平公路，属于青浦新城板块，规划有8栋高层住宅，购房人群主要来自青浦本地刚需购房人群和大虹桥商务区。从区域看，青浦新城属于大虹桥辐射区，受到大虹桥规划的有利影响。

大虹桥核心商务区有大量的居住需求，而核心商务区房源有限并不能满足大量的居住需求，通过17号线的“牵线搭桥”，大量居住需求会很自然向西迁移，那么青浦徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角就理所当然的成为接纳这些居住需求的最合适选择。这也是为什么宝业爱多邦的购房人群除了青浦本地刚需客，还有一部分来自大虹桥商务区。

另外一个有利因素是“轨交17号线”，以虹桥火车站为起点，东方绿洲为终点，自东向西，可以说是未来青浦公共交通的“大动脉”，在青浦新城共设置4个站点，依次为汇金路站、青浦站、漕盈路站和淀山湖大道站。宝业爱多邦虽然距离汇金路站有1.8公里，但依然是未来出行一个不错的选择。

再加上青浦各区域频繁拍出高价地块，这些因素综合导致了青浦新城板块房价出现较快涨幅，据统计，青浦新城的商品房成交均价已经超过4万/平。

随着大量居住需求的汇集，青浦新城的新盘也如雨后春笋般涌现，大量新盘的出现也让青浦新城的商业配套不断得到完善，如已经营业的麦德龙超市、吾悦广场，正在建造中的青浦宝龙城市广场、万达茂等，另外教育配套也在不断增多。

宝业爱多邦在售1#、3#、4#、5#东单元、6#，其中主推4#，目前剩余房源充足，主力户型面积为78平米、94平米，1只有5#东单元为117平米户型，成交均价约42000元/㎡。

项目所有房源全部为高层住宅，1#、3#、4#，总高18层，2梯4户设计，边套为94平米，中间套为78㎡；5#东单元，总高16层，2梯2户，户型面积为117平米；6#总高17层，也为2梯4户设计，户型面积同样为78平米、94平米。

目前1号楼、3号楼、4号楼、5号楼东单元、6号楼已经拿到预售证，处于在售状态，而2号楼、5号楼西单元、7号楼、8号楼暂无预售证，为待售状态。

宝业爱多邦所在青浦区新城一站大型社区63A-03A地块于2014年9月17号被宝业集团以5.7亿元竞得，楼板价10201元/平方米，溢价率36.02%。该地块相比邻近的泰禾地块竞得楼板价便宜了2376元/平米。

小编总结：宝业爱多邦位于青浦新城板块，产品主要面对青浦本地刚需购房客和虹桥商务区西向迁移的居住需求，目前很多商业配套也多处于建设中。现在正是抄底的大好机会、该板块目前的新盘成交均价早已突破4万/平米的大关。

户型楼栋

        宝业爱多邦由8栋高层住宅组成，目前1号楼、3号楼、4号楼、5号楼东单元、6号楼在售，其中主推4号楼，而2号楼、5号楼西单元、7号楼、8号楼因为暂未拿到预售证，处于待售状态。

        在售主力户型为78㎡2房和94㎡小3房，这两种户型分布于1号楼、3号楼、4号楼和6号楼，其中边套为94平米，中间套为78平米；5号楼东单元为117㎡户型。4号楼和8号楼之间的距离约为75米，是小区较大的栋间距，4号楼和6号楼栋间距约为45米，1号楼和6号楼之间约38米，整个小区的栋间距符合采光标准，可以保证整个小区最底层的房源能够获得充足的采光。

        目前房源比较充足，购房者可以根据实际需要选择符合自己要求的户型，其中94平米户型为3房2厅2卫结构，接下来，小编就简单分析该户型。

        户型面积94平米，客厅、主卧和次卧三开间朝南，整个户型动静分区明确，西面布局客厅、餐厅、厨房和一个卫生间，属于动区，东面布局有两间南向卧室、一间书房和一个卫生间，属于静区，可以较大限度的保证生活区和起居区相互独立，互不干扰。

        这个户型较大的优点就是采光条件好，各功能区能够获得非常充足的采光，走进样板间以后，会感觉整个空间非常敞亮。

        相比目前市场流行的小三房户型，该户型的通风条件要更好，客厅和南阳台相连，餐厅和北阳台相连，是标准的南北通透，而且各功能区都设计有窗户，可以保证室内通风流畅。小编也看过不少小三房户型，不少户型可以做到三开间朝南，但并不能同时做到标准的南通通透，也就是说在保证采光的同时，牺牲了一定的通风性能。而这个户型可以把采光和通风兼顾，是比较难得的。

        另外，这个户型的得房率也非常不错，达到82%，据小编了解，高层公寓由于公摊面积较大，所以得房率一般都低于80%，可见这个户型在得房率方面做的不错，同时也是性价比较高的表现。

         当然，该户型相比市面其他小三房户型，也有相同的缺陷，就是空间使用率不够高，从生活区到起居区，需要设计一套较长的过道，会造成一定的面积浪费。而且三间卧室门都正对过道，私密性不够好。

        客厅：客厅把餐厅和南阳台相连，可以让餐厅、客厅都能获得非常充足的采光，而且通过北阳台，可以让整个室内的空气可以形成对流，通风条件得以保证。三开间朝南的设计虽然保证了采光，同时也让客厅的面宽有一定的减少。

        主卧：空间充足，采用大飘窗设计，既可以保证室内能获得充足的光线，同时也可以增加空间感，而且主卧还设计有一个衣柜，可以增加室内的收纳空间。

        次卧：朝南， 也采用飘窗设计，空间相比主卧略小，但空间也比较充裕，室内光线充足。

        书房：少有朝北的房间，由于得房率较高，所以各功能区的空间也就得到了保障，相比小编看到其他小三房户型，该书房的空间算是比较充裕的，可以根据实际需求，改造成儿童房或其他用途空间。

        餐厅：开放式餐厅，紧邻厨房，取餐和用餐都非常方便，不仅可以借助客厅的光线，餐厅北面也设计了采光窗，可以保证餐厅的光线明亮。空间也非常充足，可以同时容纳4-6人同时用餐。

        厨房：U型动线设计，洗、切、煮功能区非常明确，北面有一扇采光窗，可以为厨房提供不错的光线，由于开放式厨房设计，可以借助客厅的光线，但同时也会对客厅造成一定的油烟和噪音影响。厨房较大的特点就是收纳设计，拥有大量的隐蔽式储物空间。

        卫生间：标准的干湿分离设计，洗手台、淋浴房、马桶各功能区相互独立，而且空间比较充裕，花洒和水龙太采用德国高仪品牌。

        宝业爱多邦主打德系精工住宅，所以在装修的材料和品牌上都比较注重，这个也该项目的卖点之一，下面就简单列举下装修品牌。

        厨房采用摩恩水槽和西门子灶台、油烟机，盥洗台和台盆采用德国伊奈，一键式开关面板采光罗格朗。

        安保系统：室内安装触屏式可视对讲和耶鲁电子锁，较大限度的保证室内的安全性。

        小编总结：94㎡全部为边套户型，三开间朝南小三房，在获得充足采光的同时，也保证了室内的通风条件，82%的得房率，也让该户型设计有两个卫生间，同时保证各功能区空间够用，是个实用性很高的户型设计。

主推户型：暂无看房通知

社区品质

        宝业爱多邦正在紧张的施工中，预计2018年6月可以交房.

        项目占地27938㎡，共8栋高层，规划有596户，整个小区设置有东面和南面两个出入口，可以保证进出小区较大的方便性。另外，项目规划有450米塑胶跑道和篮球场，以及600平米的草坪，可供业主闲暇时间健身和娱乐。

        宝业爱多邦规划有719个车位，目前地上车位和地下车位占比待定，规划户数为596户，所以车位配比为1:1.2，每户的车位数大于1，车位比较充足。

         项目物业公司为上海先进物业管理有限公司，主要从事CBD高端写字楼、高新科技项目、高端住宅、大型高尚人文社区、政府公建项目、会所经营的物业管理与服务，拥有非常丰富的物业管理经验。物业费为3.5元/平米/月。

生活配套

        交通配套：

        宝业爱多邦距离在建中的轨交17号线汇金路站约1.8公里，从汇金路站到虹桥火车站共7站路，等到17号线通车以后，会比较方便。

         售楼处门口有公交站点，这里有多趟公交车来往于市区之间，同时可以方便到达汇金路站和青浦城区。

        生活配套：

        项目附近生活配套成熟，很多商业配套都还在建造中，项目附近的青浦宝龙城市广场，是一个大型的商业综合体，目前还在施工中。

        麦德龙超市已经营业，且距离项目较近的大型商业配套，可以为这一片区域的居民提供生活便利。麦德龙对面是绿欣崧文菜场，除此之外，还有大型的商业还在建造中！

        教育配套：

        项目附近的教育资源比较丰富，小区后面就是崧淀中学，距离小区500米左右，有一个崧文中学，另外，秀泉路幼儿园距离也非常近。

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   宝业-爱多邦       

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【位置】青浦区青湖东路近沪青平公路

【物业】上海先进物业管理有限公司

住宅：78两房，95平三房

产权:  70年

容积率2.0，绿化率35%

物业费：3.5

装修程度：精装修

得房率： 83%

两房约78㎡  双卧双朝南，尽情拥抱阳光。

三房约94m²全明户型设计，南北通透正客厅。

样板间已开放

项目卖点：

全国装配式住宅示范项目、德系精工住宅、首付分期30万即可签约、83%超高得房率、国际一线装修品牌、瑞士吉博力同层排水、德国STO全球排名前列外保温品牌、日本积水户式分水器、地暖、空调、墙纸…

交通情况

宝业·爱多邦项目西邻沪青平公路，南至沪渝高速 ，北邻地铁17号线汇金路站，东接上海虹桥机场，公交7路和14路始发站，畅享高速、地铁、公交、飞机等6大便捷立体交通，20分钟直达虹桥，40分钟直达市中心

教育配套：这里有齐全优质的教育配套，五分钟辐射崧淀中学、崧文小学、秀泉幼儿园、青浦高中、青浦排名前列中学、青浦区实验幼儿园、毓秀学校，毓秀幼儿园……逾10所学校，为孩子创造美好未来

商业配套：崧泽财富生活广场、宝龙城市广场、桥梓湾商业中心、青浦奥特莱斯、大虹桥商务区等配套，繁华生活触手可及。文化馆、图书馆、健身中心♀、城市公园环伺周遭，满足不同家庭成员的需求

医疗配套：健康随行无担忧，车程五分钟，复旦大学附属中心医院、上海玛丽医院、中医医院、医疗保健中心多家医院近在身边，健康从容生活

如果您对本项目感兴趣的话，可以联系推荐您的相关人员，谢谢！！！

分展点的地址：

1、宝业-爱多邦售楼处

2、松江世茂纳米魔幻城一楼外广场

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