买房必看!上海楼市很纠结 政策严厉且突发

最近的上海楼市很纠结，各种政策严厉而突发！

断资金后路，防钱多作乱

2月份，上海土地拍卖严审竞买资金来源，房价问题现实版其实就是金融问题，最直接有效的就是降低金融杠杆。

拿地需前3，央企来当道

4月12日，上海拿地规则突变，从此小开发商死定了。上海新的土地招标挂牌复合式出炉。根据规定，总结如下：将来，规模越大，项目做的越多，产值越高的房企将越来越有可能有资格去拿地。

公证摇号，猫腻远离售楼处

5月5日，上海买新房需要公证摇号，限购限售后公证摇号；这是在限购、限贷、限价、限售。从此开盘公证处要入驻售楼处了。

“类住宅”的死路

5月18日，上海市对本市商业办公项目进行全面清查，从此“类住宅”将全面退出市场。

4月楼市成交下滑，均价下降。楼市看来是降温了。那么是真的降温了吗？

动态：凯德新视界二期目前暂无房源在售，预计后续推出非毛坯房源，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，装修样板间即将公开，具体推出时间、价格待定。

效果图

项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。

交通状况：

公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）

周边配套图：

医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。

购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。

银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行

购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市 

教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）

推荐理由：叠加别墅，电梯入户

项目简介：碧桂园浦东星作位于浦东新区青鸟路599号，近邻临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场等商业配套；南面为政府规建的滨河文化公园（一期已经建成）；而且项目交通便捷，紧邻Ｓ２沪芦高速南芦公路出口，经S2可连接全市；公共交通龙临专线、龙港快线可直达龙阳路，飞路巴士直达张江；此外，比邻三甲医院—上海第六人民医院东院，规建中的中英莱佛士医学检测中心，配套设置满足全家人生活需求。碧桂园浦东星作规划总量392套，其中高层洋房232套，叠加132套，联排14套，商墅14套。

动态：碧桂园浦东星作在售滨河房源，据销售中心反馈，目前仅余约10套房源，建筑面积约101-122㎡电梯叠加，总价约340万-490万/套；建筑面积约145㎡联排，总价约635万-650万/套。

效果图

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户型图

交通状况：

公交：泥城1路; 泥城4路（秋雨路云汉路站）；泥城5路; 浦东23路（彭镇站）；川芦专线、龙港快线（高木桥站）；

交通图

周边配套

综合商场：临港宝龙城市广场；

超市：农工商超市、华联超市、易买购物中心，大润发超市；

银行：农业银行、上海银行、中国邮政储蓄银行；

医院：彭镇卫生院；

公园：临港滨河文化公园；

周边配套图

效果图

项目简介：同润蓝美俊庭别墅位于大团镇南芦公路和南团公路交汇处。社区内，会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等。

动态：同润蓝美俊庭别墅在售叠加别墅。其中上叠建面150平3房，下叠建面160平4房，均价35000元/平，其中后排叠墅均价30000元/平，毛坯现房。目前可预约参观别墅样板间。同润蓝美俊庭别墅位于浦东惠南板块，项目绿化率为35%。

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户型图

交通状况：

公交：龙港快线、龙临专线、龙大专线、南闵专线、南七线、航泥专线等多条公交线路直达全市各大商圈

交通图

项目配套

综合商场：乐购、欧尚、大润发、农工商超市、联华超市、上岛咖啡、豪布斯卡名品街

幼儿园：大团镇幼儿园、向日葵幼儿园、三墩幼儿园

银行：建设银行、农业银行、上海农商银行

邮局：大团镇邮政局

医院：市六医院临港分院、大团社区卫生中心，光明中医医院、南汇中心医院

周边配套图