临港新城三盘实探 四大魅力引张江男买房!

排名前列站：凯德新视界

凯德新视界总建筑面积达90147㎡，容积率1.8，产品形态为12-18小高层，中小户型为主，主推户型为59平1房、75-87平2房、103-112平3房。

凯德新视界项目社区目前景观暂未建成，从沙盘实景来看，社区规划了儿童游乐场和环行跑道，同时还有篮球场和草坪绿化带，给业主闲暇生活可带来一定的娱乐性和趣味性。社区绿化率规划为35%，属于市场常规水平，但小编实地调研，社区内部的景观用绿化带围合，其内部规划与周边的环境相比明显优越很多。

凯德新视界总建筑面积达90147㎡，容积率1.8，产品形态为12-18小高层，中小户型为主，主推户型为59平1房、75-87平2房、103-112平3房。

项目车位配比1:0.6，整个小区规划地上约110个车位，零散在小区周边，地下是集中车位，有机动停车位628个，非机动车位1250个，配比属于区域内平均水平。由于区域内业主很多以非机动车辆为主要交通工具，因此这样的车位配比目前可以满足业主。但随着未来的发展，后期会有停车位不足的隐患。目前车位具体租售情况暂时未定，具体价格需等交付时才能确定。

交通情况：

项目附近有农工商银行、农业银行、邮储等，基本可满足业主生活需求。

位置距离市区直线距离40多km，自驾前往陆家嘴约一个小时左右。 

本项目处于上海市远郊区，业主开车前往浦东金融中心陆家嘴，需要1小时左右。 

其中自驾出行主要有两个方案路线，排名前列条是通过A30绕城高速，项目距离高速入口4.6km，作为远郊盘上高速还算便捷，收费站过路费约15元/次；第二条是通过东大路上沪芦高速，项目距离高速入口14.4km，收费站过路费10元/次。鉴于时间成本，分析师建议选择路线1出行。

区域配套：

对于本案来说，其位于临港新城规划区内，距离市区驾车需1h左右的车程，周边公共交通便捷度及通达性均有待发展。现阶段项目周边还没有齐全的生活配套，只有简单的日常生活小型超市等较低端生活设施，而且周边现在还是以农业用地为主，业主刚开始入住的日常购物需求可能存在一定的不便，但目前本案及项目周边均有规划建设商业用地，未来发展趋势看好。待周边发展起来，项目会存在较大的升值潜力。

较新动态：

凯德新视界二期预计9月开盘，76平2房，117平3房，位于1#、2#、5#、6#，约100套，预计毛坯均价16000元/平。预计2018年上半年交房。

凯德新视界一期已售罄，目前暂无房在售。

凯德新视界距16号线书院站约3公里，小区门口有公交车直达地铁站。

第二站：同润金色橘苑

同润金色橘苑由3栋10-11层，13栋7-9层小高层、高层组成，以加州风格为基调。梯户比为1梯2户及1梯3户，共914户。项目目前在售户型有A（约92平）、B（约90平）、C（约78平）、D（约88平）四种户型，目前主力户型为B、C户型，简装和毛坯交付都有。

      下面小编就给大家介绍一下主力户型B户型，经典三房设计，得房率较高。

B户型解读：

优点：

①整体方正，南北通透，采光很不错。

②入门两侧均设有玄关道，增加收纳空间，也让生活更加便利。

③餐厅北侧带飘窗，增加采光面积。

④卫生间是明卫，带独立窗户，保证通风。干湿分离，提高生活舒适度。

⑤各功能区间布局合理，整体得房率较高。

缺点：

①客餐厅连接处动线过长，存在一定的面积浪费。

②卧室非套房设计，私密性一般。

社区品质：

项目风格为加州风格。建筑外立面讲究节奏、比例、尺度，建筑色彩融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，给人以踏实的感觉。

小区绿化率35％，在住宅类别中属中等水平，容积率1.4，相对趋高，生活舒适度相对较好。社区中央还设有喷水池等，为业主提供更多的休闲空间。但目前项目仍在施工建设中，部分绿化尚未建设完毕。

项目车位共450个，地上车位130个，地下车位320个。因为小区户数共914户，车位比约为1:0.5，相对而言，数量过少。但因为项目直面刚需，业主对车位的要求可能会相对降低。同润金色橘苑物业管理费为2.55元/平方米·月，与周边同类型产品相近，在物业服务上并无特色。

社区东南侧空地规划了一个社区幼儿园项目，今年8月开工，预计2018年招生。届时招生完毕后，业主的小孩可就近上学，增加安全性，也便利了业主上学与放学接送小孩。

交通：

  项目距离最近的地铁站是16号线书院站，距离约5.4公里。自驾较为便利，自驾去地铁站约10分钟。周边公交较多，总体而言，交通较为不便，是减分项。

项目附近有万祥幼儿园和万祥学校，距离分别约为：861米，2.3公里。后者距离稍远，但附近公交较多，较为便利，自驾只要7分钟。

项目附近医疗资源主要有万祥医院，还有一些卫生服务中心及卫生室，且距离较近，均在1公里范围内。总体而言可以满足日常低端医疗需求。

项目附近有农工商银行、农业银行、邮储等，基本可满足业主生活需求。

项目周边商业配套主要依赖万祥镇商圈，沿街会有一些商铺等，基本满足业主生活所需。配套尚不完善一直是为人诟病之处，但随着规划的一步步落实和板块区域的迅速发展，可以想见，未来区域的商业配套必将日臻成熟。

较新动态：

       同润金色橘苑目前毛坯均价17000元/平，简装均价18000元/平，有8万抵15万优惠。在售户型为88平2房、90平3房位于8#、9#，预计2018年6月交房。

同润金色橘苑后期会有房源加推，信息待定。

同润金色橘苑靠近16号线书院站，附近有一所市一级幼儿园、9年制重点万祥学校，周边规划有15.5万平方米商业配套、三级医院、9年制双语国际学校。

第三站：天健萃园

天健萃园地处浦东新区临港片区的万祥镇。项目用地总面积48710㎡，建筑总面积93748㎡，容积率为1.4。产品设计为高层公寓与叠加花园洋房，项目是针对新上海人打造的具有新古典主义的ArtDeco风格建筑的高品质生态居住社区。

较新动态：天健萃园主推户型包括72平、82平、88平、90平、100平公寓；113平、132平洋房，预计9月全新开盘。毛坯、精装均有，装修标准3000元/平。 具体信息待定。价格可参考周边19000元/平。 目前售楼处已开放，样板间预计8月初开放，即将开始认筹。

小编跑盘归来，总结了临港新城吸引张江男南下的四大魅力：魅力1：价格低：临港许多项目的两房总价在百万左右，这一价格在其他区域已是难觅踪迹，对于事业刚起步的年轻人来说，十分有吸引力。

魅力2：交通便利

轨交16号线可至龙阳路、罗山路换乘2/7/11号线线，直抵城市各重要节点；S2高速免费直达外环、中环。

魅力3：发展潜力大

临港地区计划到2025年基本建成具有一定影响力的国际智能制造中心。此外，以上海海昌极地海洋世界为代表的一大批旅游文化项目已启动，临港将被打造成迪士尼下一站。

魅力4：政策支持

根据《临港地区建立特别机制和实行特殊政策的三十条实施政策》，临港地区重点机构引进的紧缺急需人才可直接落户；在上海市居住证积分管理制度中，工作居住在临港地区的人才可获专项加分。