西邻张江南靠迪士尼,上海外环这个地方没理由不火

唐镇，位于上海浦东外环，西邻张江，南靠川沙迪士尼辐射区，可以说是浦东的腹地，近些年，唐镇板块的关注度越来越高，阳光城、仁恒等项目纷纷受到人们的热捧。今天，选取了板块内的在售新盘浦发罗兰翡丽，通过这个项目，来看看唐镇板块的置业价值。

区域交通

唐镇新市镇位于浦东东南部，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城，北面是唐镇工业小区、银行卡产业园，与金桥经济技术开发区相距不远。这几大产业区包括了高级的经济技术开发区和高科技园区，以高科技研发与制造业为核 心，产业层次相当高，因此对应的产业人群也较为特殊，是高级技术人才、管理人才、高级商务人士聚集之地。唐镇新市镇与这几大产业区的联系最为紧密，具有较为明显的区位、产业发展优势。

虽然唐镇整体地处于外环以外，从整体便捷性来看，该区域正处于上海外环和中环少有的距离非常近的区域之一，从唐陆路可以直接上到外环，而申江路距离中环非常近。沿着龙东大道一路向西可以直接上内环高架，到达联洋碧云大拇指广场、世纪公园、陆家嘴等区域。

浦发罗兰翡丽与轨交2号线创新中路站直线距离约1.3公里，与2号线唐镇站直线距离约2公里，二号线延伸段离张江高科技园区仅两站之隔，而上海市排名前列区域内有轨电车正全面启动，其二期工程将唐镇区域与轨道二号线唐镇站实现了零距离，大大方便了市民的出行，交通优势非常明显。 

据了解地铁2号线唐镇站，将从现有的4节编组列车停靠站，变为具备停靠8节编组列车能力的车站，将成为第二座用于乘客在2号线4、8节编组列车之间换乘的车站。

周边配套

教育资源方面

唐镇最早规划建设的福山外国语小学和东方幼儿园已于去年进行招生。位于龙东大道和顾唐路的交接口的东方世纪学校是上海市目前规模较大、教学设施现代化的12年一贯的寄宿制民办学校，内设小学、初中、高中、海外留学四个部。校内建有教学中心、艺术中心、体育中心和网络信息中心，虽然面积很大，教学设施齐全，但教学质量一般，并且是民办的学费较贵。以上学校暂不确定是否对口，仍需待项目实际交付后再行确定。

目前浦发罗兰翡丽周边医疗资源缺乏，规划配套高品质医院，并且打造具备先进设施和增值服务的适老社区，为整个板块内的老年群体提供退休后的舒适空间。但就目前来说周边医疗配套尚未开工，只能等待规划落成。

商业和公共配套方面，唐镇从一开始就保持住宅与商业交替式开发模式，当公建配套有了，配合商办地块的推出节点，进行住宅项目销售，而住宅的入住时间又配合商业开业节点，提供购买力和人气。原先规划的绿地、商业等设施又增加了绿地面积、医院、公园、体育馆、邻里中心等公共设施。

产品解析

浦发罗兰翡丽由26栋14-18层高层组成，项目三面临河，整体私密性较好。整体人车分流，保证社区内步行安全。地面基本绿化覆盖，更有一条黄金景观中轴、风景连廊。社区中间楼栋间距大，但左右2边的楼栋部分间距过近，会影响地区采光。

外立面效果图

项目景观规划为“一轴四心”，其中“一轴”为中央景观轴，“四心”为四个以春夏秋冬四季变换为主题的花园“，据销售表示社区内多处使用直径30里面的银杏，造价不菲。另外小区内还有”风雨连廊”，除小区最北侧两栋楼外均可连接，风雨连廊设计避免雨天对业主带来的影响。目前尚未建成实际效果需要等交房后观察。

项目采用现代主义建筑风格，全部采用金刚干挂石材。目前只有通过效果图观看效果，实际楼栋尚处于外立面装修阶段。实地调研时发现楼栋间距过近，低区房源采光可能受影响。

浦发罗兰翡丽聘用绿城物业，物业费定价在4.5元/平米/月，物业费低于竞品仁恒东郊花园，与板块内绿城项目的物业费相同，物业品质业主可以参考唐镇地铁站附近几个已交房的绿城项目。

从浦发罗兰翡丽的项目情况来看，唐镇板块内的新房主打社区和装修，无论是周边的仁恒还是大名城，都有不俗的装修品质。但从目前来看，唐镇板块的的交通出行和配套建设都尚未完善，依赖于规划。浦发罗兰翡丽客户以卡园、张江、金桥刚需及刚改客户为主，其次为北蔡、川沙、联洋、碧云刚改客户，客户年龄段主要集中在30-40岁，以自住为主。