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龙湖天璞和金地玺湾谁值得买？

这个问题最近不断有人问我。

在限价的当前，这两个项目“值得买”的比较似乎失去了准心。

1）它们都比周边二手品质楼盘便宜一点

2）它们都比预期价格要低

41000的泗泾，51800的江桥，谁比谁又更高一筹，横看竖看都是纠结

如果项目比较大家无从下手，我换个思维方式，

从一房一价出发，去细细看每套不同价格的房源

毕竟我们每个人只买某一套房子，而不是整个项目

所以我把题目改为

956套的龙湖和804套的金地，哪几套值得买？

这样问更实际，更有帮助。

因为

再好的楼盘总有几套的价格让你下不了手，

再差的楼盘总有那么几套让你眼前一亮

下面价格讨论开始。。。

龙湖天璞

龙湖天璞此次推盘的价格结构

3种（118/100/79）户型总价段基本不太重叠

注：1.上图3种颜色代表不同户型：绿色——约79㎡  、黄色——约100㎡  、红色——约118㎡  

2.条形图左右两侧的数字为该总价段的推盘套数

上图归纳：

龙湖天璞此次共推出956套房源，到底哪些是值得买的呢？

我们通过以下一房一价案例带大家分析下：

一：龙湖值得买户型

对标项目：中星海上名豪苑(一期)、嘉城香馥湾

3个项目区位图

龙湖天璞为新房，而中星海上名豪苑(一期)、嘉城香馥湾建成日期均为2011年，房龄已有8年了，2者房龄之差，足以弥补区位差异。

对比房源1：

价格对比

中星海上名豪苑(一期)目前在挂的一套79.57平米的2房房源，单价49642元/平，总价395万（货币动迁房、带产权车位）

龙湖天璞，同等面积段的房源，总价低至352万，而14-16号楼的优质楼层房源总价也不超过410万，8-9号楼的同等面积房源较高价不超过420万

再加上税费成本龙湖天璞79平左右的房源，是极具性价比。

户型对比

龙湖天璞3开间朝南，南北通风，卧室均朝南带飘窗，而中星海上名豪苑(一期)

的房源虽也是2房朝南，但房源南北不通风，与龙湖天璞的户型相比，居住舒适性较差。

所以综合来讲，此次龙湖天璞推出的158套79平米2房性价比都很较高。

对比房源2：

价格对比

嘉城香馥湾目前在挂的一套101.83平米的3+1房房源，单价54994元/平，总价560万

龙湖天璞，同等面积段的房源，较低单价为39969元/平，总价低至392万，较高价也仅有52769元/平，总价533万，价格方面龙湖天璞完胜。

户型对比

龙湖天璞100㎡左右的户型为3房2厅2卫，3开间朝南，南北通风，主卧套房，

而嘉城香馥湾的房源则是3+1房2厅1卫，虽然多了一个房间，功能性较强，但仅有1个卫生间的设计，降低了居住舒适度。2个户型各有优缺，大家根据需求，自行判断、选择。

总的来说，龙湖天璞此次推出的446套100平左右的房源，性价比也确实高。

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龙湖也有选择障碍的户型比如：总价超过650w后的118户型

二：龙湖选择障碍户型

龙湖天璞118平左右的房源共计304套，其中较高总价为681万，位于5号楼的12、13楼（总高18楼），从全市范围来看，这个总价买在这里还是买在中外环的大华朗香花园，这是艰难的选择。

2个项目区位图

大华朗香花园即将加推，均价5.5W，推出118平3房户型，龙湖天璞118平部分房源总价也可以买到大华朗香花园。

是买大虹桥的标杆住宅龙湖？还是买中环的大华？

这只能取决于个人偏好了。

金地玺湾

金地玺湾此次推盘的价格结构

注：1.上图3种颜色代表不同户型：绿色——约90㎡  、黄色——约111㎡  、红色——约126㎡  

2.条形图左右两侧的数字为该总价段的推盘套数

上图归纳：

一：金地玺湾值得买户型

对标项目：金地自在城（三期）

2个项目区位图

金地玺湾与金地自在城（三期）在地理位置上相差不大，都在地铁9号线泗泾站1公里以内，共享周边配套资源

对比房源1：

价格对比

金地自在城(三期)目前在挂的一套86.34平米的3房房源，单价42854元/平，总价370万

该房源价格比较能代表小区90平以下房源的价格，而金地玺湾同等价格段均价在4.13万，价格略低。

具体到房源的话，90平以下的房源中有102套房源单价低于4万，楼层分布在1-5层，如果金地玺湾此次是毛坯上市的话，这102套房源还是有一定竞争力的，相比较而言，其他房源则要经受考验了。

户型对比

从户型来看，此次金地玺湾推出的90平左右的户型都为2房朝南的户型，而金地自在城（三期）则有很多是1房朝南的户型，户型上，金地玺湾还是比较有优势的。

综合，价格和户型来看，金地玺湾90平左右的房源部分还是比较有竞争力的，但少数价格较高的一些房源则有待考量。

二、金地玺湾选择障碍户型

金地玺湾111平左右的3房，总价段在410-490万，而超过450万，你就有思考成本了，比如说把它和闵行南的——万科公园大道比时。

2个项目区位图

万科公园大道97平的3房450万起便可拥有，虽然面积小，但是项目精装，又位于上海的主城区内，相对于泗泾还是有一定板块优势的。

户型图

是买泗泾地王旁边的金地？还是买主城区的万科？

这也是个见仁见智，反复推敲的问题。