十大法则帮你甄别,滨江价值现房办公

上海绿地(集团)有限公司 2018-03-13 16:10:15
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当住宅回归居住属性,写字楼投资逐步成为市场投资热点。在“互联网+”及不断创新创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,对写字楼的租赁需求也逐步上升。

当住宅回归居住属性,写字楼投资逐步成为市场投资热点。在“互联网+”及不断创新创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,对写字楼的租赁需求也逐步上升。随着互联网金融监管环境的正规化,未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。而写字楼的租金水平是影响投资收益的重要因素。那么,如何选择靠谱写字楼,来确保你的收益呢?以下十个法则,为你甄别优质写字楼资产。

1、地段法则:首先是地段。内环内?内中环?中外怀?当然,无论哪个区域,较好周边人口密集、人流量大、商业氛围成熟,位于城市主干道。

2、地标法则:写字楼要讲究「地标含金量」,它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲,所在位置越显赫,建筑越令人记忆深刻,地标含金量通常就越高。

3、背景法则:能称为地标的写字楼,通常都有过硬的开发背景,同时周边一定有市政相关的利好规划,甚至会有大型市政配套。

4、实力法则:从开发角度讲,写字楼比住宅复杂。选择经验丰富、实力雄厚,甚至在商办领域有比较多的成功案例,这都在无形中提升了你的写字性价值。毕竟,比起以住宅开发为主的开发商来说,商办大佬开发的办公楼保险系数要高很多。

5、户型法则:写字楼的户型面积段设置,非常重要。一般来说,面积分割得越小,入驻企业的档次就越难控制。所以尽量选那些整层销售的写字楼。当然,如果购买力不够,可以尽量挑大户型占比高的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。

6、精装法则:尽量选择精装交付的写字楼,尽量选择现房。和住宅不一样,写字楼的精装修,往往比住宅更复杂。各种电路的走向、空调、新风等基础硬件,是否可以让入驻企业在短时间内搬进去,有利于缩短写字楼的租金培育期。

7、邻居法则:如果写字楼已经有企业入驻,那就更好判断它的价值了。入驻的企业是什么档次级别的?都有哪些行业的企业入驻?作为你未来的邻居和伙伴,他们也值得你足够关注。

8、景观法则:如果周边有较好的景观资源,当然要优选高楼层。比如俯瞰黄浦江,对望陆家嘴,高楼层的优势明显优于低楼层。

9、配套法则:楼下较好有比较丰富的商业配套。试想你的员工是否愿意在这里工作:中午吃饭是否方便,离地铁近不近,有没有可逛可玩的地方……总之,要让员工对这里产生留恋而不是厌倦。

10、物业法则:写字楼的物业同样重要,它往往决定了人最初的印象。入驻企业的形象除了硬件,另外一半就靠它来撑了。

只要遵守以上十条法则,挑选到有潜力、有价值的写字楼可以说是轻而易举了。

世界500强绿地集团以商办领域超凡实力,甄选潜力地段,为客户打造优质写字楼产品。

绿地北外滩中心,金融轴线全景商务,位居滨江景观轴,与陆家嘴、外滩成黄金三足鼎立之势。周边总部环绕,“1桥2轨3隧”立体交通直达全市,目前建面约134-225㎡现房发售!

(项目效果合成图)

(项目效果图)

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