十大法则帮你甄别,滨江价值现房办公

当住宅回归居住属性，写字楼投资逐步成为市场投资热点。在“互联网+”及不断创新创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，对写字楼的租赁需求也逐步上升。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。而写字楼的租金水平是影响投资收益的重要因素。那么，如何选择靠谱写字楼，来确保你的收益呢？以下十个法则，为你甄别优质写字楼资产。

1、地段法则：首先是地段。内环内？内中环？中外怀？当然，无论哪个区域，较好周边人口密集、人流量大、商业氛围成熟，位于城市主干道。

2、地标法则：写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在位置越显赫，建筑越令人记忆深刻，地标含金量通常就越高。

3、背景法则：能称为地标的写字楼，通常都有过硬的开发背景，同时周边一定有市政相关的利好规划，甚至会有大型市政配套。

4、实力法则：从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。选择经验丰富、实力雄厚，甚至在商办领域有比较多的成功案例，这都在无形中提升了你的写字性价值。毕竟，比起以住宅开发为主的开发商来说，商办大佬开发的办公楼保险系数要高很多。

5、户型法则：写字楼的户型面积段设置，非常重要。一般来说，面积分割得越小，入驻企业的档次就越难控制。所以尽量选那些整层销售的写字楼。当然，如果购买力不够，可以尽量挑大户型占比高的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。

6、精装法则：尽量选择精装交付的写字楼，尽量选择现房。和住宅不一样，写字楼的精装修，往往比住宅更复杂。各种电路的走向、空调、新风等基础硬件，是否可以让入驻企业在短时间内搬进去，有利于缩短写字楼的租金培育期。

7、邻居法则：如果写字楼已经有企业入驻，那就更好判断它的价值了。入驻的企业是什么档次级别的？都有哪些行业的企业入驻？作为你未来的邻居和伙伴，他们也值得你足够关注。

8、景观法则：如果周边有较好的景观资源，当然要优选高楼层。比如俯瞰黄浦江，对望陆家嘴，高楼层的优势明显优于低楼层。

9、配套法则：楼下较好有比较丰富的商业配套。试想你的员工是否愿意在这里工作：中午吃饭是否方便，离地铁近不近，有没有可逛可玩的地方……总之，要让员工对这里产生留恋而不是厌倦。

10、物业法则：写字楼的物业同样重要，它往往决定了人最初的印象。入驻企业的形象除了硬件，另外一半就靠它来撑了。

只要遵守以上十条法则，挑选到有潜力、有价值的写字楼可以说是轻而易举了。

世界500强绿地集团以商办领域超凡实力，甄选潜力地段，为客户打造优质写字楼产品。

绿地北外滩中心，金融轴线全景商务，位居滨江景观轴，与陆家嘴、外滩成黄金三足鼎立之势。周边总部环绕，“1桥2轨3隧”立体交通直达全市，目前建面约134-225㎡现房发售！

（项目效果合成图）

（项目效果图）