博鳌直击 | 恒隆集团陈启宗:高档商业地产的开发要尊重市场

【焦点财经】报道：8月6日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗接受媒体群访。谈及2018年的房地产市场规模达到了15万亿，认为现在的背景下，房企应该继续高杠杆扩张还是应该趋向保守的问题时，陈启宗表示，中国大的房地产商过于过于执迷于数字，但是数字存在水分，具体是怎么操作的这无法想象，我们需要先把真实的数字说清楚。

在谈及对物业地产的看法时，他表示，"物业这个词我不懂，物业就是地产，地产就是物业，做房地产基本是两大块，一个是盖了就卖，或者盖了就出租。恒隆选择的是盖了就出租，而且是高档出租。其他多元化的问题，多是主业熬不下去了，必须去做多元化，是没办法的办法,地产运营很简单，买土地，然后盖较好的物业出租，这很简单"。

高档房地产的发展存在四个基因的要素：其一，高档物业一盖好就是不能动的了，要尊重市场的基因；其次，设计必须是高级，这不是每个人都懂的，需要更多的试错，并且代价昂贵；第三，我们是自持的，是卖的，盖便宜的东西很容易，盖贵的是需要更多代价的；第四，建筑等基因搞不好，早晚出问题。

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来源：焦点地产新闻 

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