知识点 一张图读懂买房需要考虑哪些因素

在购房时，我们会考虑很多因素，包括地段、交通、户型等等，这些是比较常考虑的。但是也有很多因素会被购房者忽略，如绿化率，楼间距等等。今天小编就跟大家分享一下这些因素的重要性。

沪上房产圈一直有“一山一水”的说法，意思是指上海有两大豪宅区，其一是佘山区域，其二就是黄浦江周边，其发展都是可观的。翡丽甲第靠近滨江地带，位于杨浦东外滩，杨浦滨江沿岸的景观建设、周边居住氛围都还没跟上“滨江豪宅”的配置，棚户区和老式小区的存在难脱尴尬，短时间内还将是发展瓶颈。不过就项目本身来说，房屋品质已与黄埔滨江传统市中心区域的新房差异并不明显，对于着重楼盘品质的购房者来说，目前不失为入手的好时机。

动态：翡丽甲第正在申请预售许可，预计2017年6月加推新房源，计划加推户型为建面约177平3房，建面约240平4房，具体信息暂未确定。翡丽甲第位于杨浦东外滩板块，售楼处位于长阳路与辽阳路交汇处。

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项目简介：翡丽甲第位于东外滩滨江板块，辽阳路以东、霍山路以南。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目。项目总占地约33007㎡，9栋建筑点式排布。

交通状况：

轨交：地铁4、12号线大连路站；

公交：大连路长阳路站：746路，597路，870路

交通图

项目配套

周边商业：保利绿地广场（在建）、宝地广场、北美广场、欧尚超市、乐购超市

周边公园：江浦公园、霍山公园、大连路绿地、惠民公园

周边医院(就医条件)：交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院 

周边配套图

效果图

项目简介：同润蓝美俊庭别墅位于大团镇南芦公路和南团公路交汇处。社区内，会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等。

动态：同润蓝美俊庭别墅在售叠加别墅。其中上叠建面150平3房，下叠建面160平4房，均价35000元/平，其中后排叠墅均价30000元/平，毛坯现房。目前可预约参观别墅样板间。同润蓝美俊庭别墅位于浦东惠南板块，项目绿化率为35%。

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户型图

交通状况：

公交：龙港快线、龙临专线、龙大专线、南闵专线、南七线、航泥专线等多条公交线路直达全市各大商圈

交通图

项目配套

综合商场：乐购、欧尚、大润发、农工商超市、联华超市、上岛咖啡、豪布斯卡名品街

幼儿园：大团镇幼儿园、向日葵幼儿园、三墩幼儿园

银行：建设银行、农业银行、上海农商银行

邮局：大团镇邮政局

医院：市六医院临港分院、大团社区卫生中心，光明中医医院、南汇中心医院

动态：金地JIMU积木在售建面68-78平2-3房高层房源。金地JIMU积木位于车墩新镇，距离车墩站约1.5公里。金地JIMU积木项目还有别墅房源，具体信息可见别墅详情页。

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项目简介：金地JIMU积木位于车墩新镇，距离车墩站约1.5公里。金山铁路三站路可达上海南站。项目包含了17栋叠加别墅和7栋高层 ，共818户。

交通状况：

车墩(新车公路北松公路): 南松专线车墩: 莘金专线、江川6路、松江10路区间、松江31路、松闵线、上石线车墩(招呼站): 莘金专线北松公路北闵路: 松江31路联营路虬长路: 松江61路 轨交：金山铁路（闵行西）

交通图

项目配套

医院：车墩社区医院，排名前列人民医院松江分院，第五人民医院

商业：好又多超市，华联超市、松江万达广场、上海碧江广场

银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行

其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街

周边配套图

项目简介：新城上坤樾山明月项目由新城控股打造，产品为119㎡-140㎡的新中式风格院墅、110㎡-130㎡叠加别墅和170㎡-190㎡的类独栋产品。

新城上坤樾山明月为新城上坤樾山新产品，新城上坤樾山由新城控股与上坤置业联合打造，整体位于松江区佘山板块。项目占地面积约33万㎡，建筑面积约63万㎡，自带约11万㎡商业配套。包含叠加别墅、合院别墅、类独栋等多种物业类型。

动态：新城上坤樾山明月为松江别墅项目，在售110㎡-130㎡的叠加别墅（毛坯）、119㎡-140㎡院墅、170㎡-190㎡类独栋别墅，叠加别墅总价约630万/套起，合院联排别墅总价约650-1200万/套。

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户型图

交通状况：

公交：古楼路: 松江45路、松江47路、186路；新家园路: 松江45路；同润圣塔路斯: 沪陈线；泽悦站: 沪陈线；鼓楼路(招呼站): 沪陈线；新家园路古楼公路: 186路；新家园路泗凤公路: 186路；

自驾路线：沪渝高速公路，行驶13.3公里，靠右前方行驶，从沪渝高速公路到嘉松中路，行驶700米，靠左前方行驶，进入嘉松中路，行驶2.7公里，请直行，进入嘉松南路，行驶2.8公里，向南800米到达项目。

交通图

周边配套

公园：佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、上海辰山植物园、佘山圣母大教堂、佘山风景区；

酒店：索菲特酒店、艾美酒店、世茂深坑酒店；

商业：奥特莱斯、米格天地、佘山湾商业广场、开元地中海；

医院：排名前列人民医院

医疗服务中心

周边配套图

动态：凯德新视界二期预计后续推出非毛坯房源，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，装修样板间5月29日公开，具体推出时间、价格待定。凯德新视界二期位于临港新城万祥镇，有公交车直达16号线书院站，预计于2018年12月31日统一交付。

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项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。

交通状况：

地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）

周边配套图：

医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。

购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。

银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行

购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市 

教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）