资产荒”时代,商铺价值升温

城市的每一寸土地都有其价值，面对不同的发展阶段，城市蕴藏着不同的价值机遇。当下，随着股市风起云涌，“七赔二平一赚”已成常态，楼市受限购影响辉煌不再，投资人该如何把握新形势？调整投资逻辑？

“资产荒”引发的投资难题从金融领域逐级扩散，面对经济转型带来的下行风险，投资者“闭着眼都能赚钱的时代”已经一去不复返。

当基金、股票、黄金、期货等原有投资渠道不再赢得高收益之后，如何让手里的资产保值？越来越多的人把目光投向了商铺投资，通过购置商业不动产抵御通胀，商铺作为房地产投资中较稳健、升值速度快、获益率高的投资类型，成为投资人士较为理想的承接平台。

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高比例自持商业，未来大势所趋

4月21日，上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，反复提及的“持有”表明商业、办公、商品住宅等经营性物业都将持有，不得转让，也就是说未来商业基本以自持为主，商业的开发难度将增大，可售商铺买一套少一套，如今仅存的一手商铺即将少有！

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5月26日，浦东新区临港芦潮港地块出让，地块要求建设5%保障房无偿移交政府，自持100%商业；

6月14日，虹口区提篮桥街道HK314-05地块挂牌出让，其中出让条件为“自持100%的办公物业和商业物业不少于20年”；

7月19日，宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块捆绑出让，历经50轮报价，最终由龙湖以楼面价16811元/m2，成交价47500万元成功竞得。由于商业业态需要以集中体验式综合性消费模式为主，不可分割出售，加上地块100%自持的办公、商业物业期限不少于20年。言下之意，就是十年内能够流向市场的商业产品将会越来越稀缺，待到20年之久的解禁期过了，也要以高昂的价格整体接盘，可供购买的资源十分有限！、

与此同时，龙湖再度落子宝山区顾村刘行社区单元地块，也标志着龙湖长三角区域布局进一步深化，为龙湖商业发展加码，未来龙湖商业地产将凭借专业的商业运营能力，为上海营造更好的城市名片与商业地标。

随着自持时代的悄然来临，以及自持物业只租不卖的销售性质，抢先占领商铺刻不容缓。但如何在日渐稀缺的商铺中百里挑一，选择更具成长潜力的靠谱商铺？

龙湖·北城天街有话说！

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区域价值蝶变，财富磁场大爆发

好的地段不仅是开发商争相竞逐的“热土”，地段同样是决胜商业地产的排名前列要素。城市发展的中心板块，聚集多重稀缺资源于一处，始终具有超强的磁场效应，吸聚财富。

受政策规划红利眷顾的新顾城板块，将成为北上海中心新名片的身份，带动周边商业繁华及商铺资产快速上涨。现在抢占城市新名片的房东，未来势必坐享资产经营升值的红利。

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超大围合社区，万人消费力汇聚

商界运筹帷幄，人气决胜千里。有人的地方就有商机，人气是商业繁华的持久动力，商铺辐射的人群越多，商铺的潜力也就越大。

龙湖·北城天街除了天街自带约4000户人气外，附近达50多个大型社区，约25万常住人口，再加上新顾城规划新导入约14万人口，未来聚集近40万的消费基数，钱潮跟着人潮而来。

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自持时代当道，购置中心原始股

地处中心地段的核心商圈旺铺，具备超强的升值空间。一般新形成或正在发展中的核心地段新商圈，其商铺的价格多处于起步阶段，往往具有很大的发展和升值潜力；加上核心地段的商铺，开发商将采取自持盈利方式，少有出手，具有高收益价值的中心铺，可谓是凤毛麟角！

龙湖天街正居北上海之心，依托一站体验式购物，即将填补核心商圈少有，买一套少一套的一手现铺，引领财富热潮。

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北城天街铂金岛，

40万㎡都会级城市综合体，

建筑面积约82㎡起地铁现铺，

12月开业在即，

沸腾北上海城市财富！