临港自贸区,中海戈雅园,总价228万起,附较新销控表

2019年8月6日，一场发布会，引爆了上海，也让临港一瞬间成为世界目光的焦点。 在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》国新办发布会上，确定临港新片区将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

总体方案发布会现场，图片来源国务院新闻办公室上海市委常委、常务副市长陈寅更在发布会上提到，临港地区的规划起点高，产城融合、生态宜居的城市功能基本形成。我们有信心，通过若干年的努力，在这寸土寸金的地区一定能够飞出新的“金凤凰”。

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区域  同时在发布会上，上海市副市长陈寅表示：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

总体方案发布会现场，图片来源国务院新闻办公室中海戈雅园位于奉城核心位置，属于上海临港自贸区新区。项目北靠城协路，东起同心港河，南依兰博路，西至浦兰路；项目总占地面积7.52万m²，建筑面积12万m²，容积率1.6，绿化率35%，项目由19栋总高5+1-9+1层的西班牙风格的花园洋房组成，约914户。

中海戈雅园采用南低北高的布局，只有在项目西北面及东北角有3栋小高层，其他都是5+1层的洋房，加上小区超50米的楼间距，采光方面完全不受影响。

中海戈雅园采用人车分流设计，车位配比1:1.2，小区共有2个出入口，分别位于依兰博路和城协路上，车辆进入小区后，直接入地下车库，充分保证了行人在安全，同时车行道由景观替代，居住将更加舒适。

中海戈雅园采用西班牙的建筑风格，门头部分采用天然石材，墙面使用高档真石漆，外观大气且经久耐用；另外中海·戈雅园采用外墙PC预制施工工艺，除了结构剪力墙外，更有保温层、保护层、防水层、冬暖夏凉。

中海·戈雅园采用的是目前非常先进的同层排水设计，采用螺旋静音管材及管件，排水更顺畅，且减少了层高占用，而且以后维修更加方便。

中海戈雅园景观布局主要三轴七景组成，以巡雅大道为首的三条主要景观大道，南北向贯穿整个小区，小区分布有七大主题花园：1. 以对称式布局和中轴水景为特色的摩尔花园，2. 接入蓝牙音箱系统的塞戈维亚花园，3. 热情奔放的弗拉明戈花园，4. 取材自高迪马赛克素材的高迪花园，5. 调动居者多重感觉刺激的感官花园，6. 香氛花园糅合多种色彩和形态的植物，7. 安静祥和的冥想花园，

另外小区内还设置了约520米景观环线慢跑道，全龄化的森林主题儿童乐园，休息区及儿童看护区等配套设施。

同时项目还有约4000㎡健身中心（售楼处），之后将无偿移交给奉城镇政府，也是奉城镇少有健身中心，内含：约530平米半标泳池、体操房、健身瑜伽、咖啡书吧、阅览室等，将由第三方负责营运。

以高端项目标准，打造品质豪宅  ️ ️ ️ ️ ️         中海戈雅园    容  积  率：1.6 绿  化  率：35% 物  业  费：3.5元/m²/月可售套数：224套 主力户型：  98m² - 120m²电梯洋房  122m²-127m²复式叠加 均价：2.5万/m² 总价：228万起

交房时间：2019年12月底

 交房标准：毛坯

户型图：

样板房照片：

交通配套：离项目最近的地铁是16号线新场站（步行约16.3KM）和5号线奉贤新城站（步行约17.0KM），距离非常远，但好在项目旁边还有上海排名前列BRT快速公交线，增加了出行率；自驾的话，大叶公路、浦星公路、G60沪昆高速、G1501上海绕城高速、G50沪渝高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架、虹梅高架等环嗣，到上海各地还是很方便。

商业配套：项目旁边商业配套还是非常充足的，附近就有：约3万m²的中建公园壹号商业街（步行约1.0KM）、约30万m²城兰路上在建中的超大型商业体（步行约2.0KM）、川南奉公路和城大路沿街商业（步行约2.0KM）、约1万m²联华超市城大路店（步行约2.4KM）等，可以满足生活需求。

教育配套：奉城具备全体系一站式教育配套，项目附近就有：肇文学校（步行约1.1KM）、曙光中学（步行约1.5KM）、奉城一小（步行约1.9KM）、致和小学（步行约2.3KM）、一级幼儿园金蔷薇（步行约2.6KM）、奉贤爱迪学校（步行约2.6KM）、阳光双语幼儿园（步行约3.2KM）等教育配套齐备，可以满足区域内教学需求。

医疗配套：项目旁边的协新路兰博路附近有规划中的三级甲等医院（步行约1.0KM）、附近还有：奉爱医院（步行约2.2KM）、二级甲等综合医院——上海奉城医院交大九院奉城分院（步行约2.6KM）等，可以满足各种医疗需求。

较新销控表：