小编暴走松江2大板块3大热盘 谁为置业优选?

首先，来了解下这两大板块

新桥板块——莘闵别墅区内，刚需公寓住宅紧俏

新桥镇地理位置优越，交通便捷。沪杭铁路副线、沪京铁路在境内设立客运站，沪杭高速公路和嘉金高速进出口立交桥架设境内。距虹桥国际机场仅16公里，离上海地铁一号线莘庄站3公里，驱车到市中心只需10多分钟，莘松、申强、陈春等5条公路直通上海市区。

新桥板块目前在售的一手房房源主要以别墅为主，刚需公寓住宅是整个板块较为缺少的物业类型，板块内主要是以闵行徐汇区为主要客群。不过随着板块内公寓住宅的开发及交通的不断完善,新桥板块重回购房者视野,成为置业选择之一。

泗泾板块——曾经的价格洼地如今高攀不起

松江泗泾位于松江东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦徐泾、赵巷接壤。前几年，泗泾发展主要集中于泗泾古镇，一直被外界认为是介于九亭和佘山之间夹缝求生的板块，曾经是松江的“价格洼地”，然而随着金地、保利、华润、建发等品牌开发商的入驻，板块房价可谓直线上升。

排名前列站:金地都会艺境

较新动态：

金地都会艺境在售联排别墅户型为140平4房，总价800万起；另在售高层公寓，户型为78平2房，90、112平3房，均价42000元/平，备案价为39400-45100元/平。

金地都会艺境高层总高17层，一梯两户；联排别墅地上三层，地下一层，毛坯，预计2018年3月30日交房。

金地都会艺境位于陈春公路677弄，近松江白马幼儿园。

项目规划：

金地都会艺境规划约105-120㎡（建筑面积）小别墅，一墅6庭院，每一层皆带露台庭院让人与自然更亲近地和谐共处；灵动格局，应每个家庭的需要营造更舒适的生活空间。

项目交通：

项目距离莘庄地铁站约7.5km，日常依靠轨交出行还是比较不便的。目前周边公交站点只有明华路站这一个站点，站点停靠的车辆不多，且间隔时间较长。在其停靠的松莘线可以接驳轨交1号线，日后会有22号线建设通车，但是，就目前的情况看来，出行还是依靠自驾会比较方便。

商业配套：

距离项目直线距离约1.5公里处有绿地金御广场，可以满足业主的日常生活需求；另外，项目距离弘基广场不到1公里，那里有一定的基础餐饮娱乐配套。项目自己也配置有沿街商业，商业配套还是非常齐全的，只是社区的商业配套要在交房后才能够投入使用。

教育资源：

项目周边有康城实验学校、万科白马幼儿园等，为孩子打造一个优秀的成长环境。

主力户型：

90平户型，为3室2厅1卫 

户型点评：

户型方正，南北通透。三开间朝南设计，采光充足。卧室均带飘窗，视野开阔风景好。                  

小编点评：

1.项目距离地铁较远，需要换乘公交出行，自驾更为便利。

2.项目周边配套齐全，可以满足基本生活需求。

第二站：象屿上海年华

较新动态：

象屿上海年华花园洋房在售，单价44000-48000元/平，总价360万起，户型为83平2房，92、93平3房。

象屿上海年华一期预计2017年6月30日交付，二期预计2018年6月30日交付，容积率1.4，整个小区以8层电梯精装花园洋房为主打产品。

象屿上海年华位于松江新桥，近莘庄地铁站，公交车可直达，近莘庄龙之梦。

项目规划：

象屿上海年华是由8层精装电梯洋房组成，内部配会所及沿街商铺。占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，容积率仅1.4。

项目交通：

距离象屿上海年华最近的地铁线路是金山铁路，又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站1.5公里左右，需要换乘公交到达。

公交：项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站附近，约2站路左右。自驾：自驾到往市区的话可以从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。

小编点评：

1.项目距离金山铁路即22号线较远，目前区域轨交出行不太便利。

2.四周配套设施齐全，大型超市均有。3.8层电梯洋房，容积率低，户型设计合理，居住舒适。

第三站：金地玺华邨

较新动态：

金地玺华邨4期房源已于2月18日开盘，洋房一楼户型125平4房，中间套为120平4房，顶楼102平3房，均价42000元/平，备案价38200-51700元/平，总高8层，1梯2户；叠加别墅上叠为113平3房，下叠为122平4房，单价48000-50000元/平，备案价45000-54100元/平，总高4层，房源余量不多。

金地玺华邨4期房源预计2018年9月精装交付，样板间已开，可预约参观。

金地玺华邨位于松江泗泾，近9号线泗泾站，周边有大润发和三湘商业广场，商业配套完善。

项目规划：

金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态。

交通配套：

金地玺华邨项目到泗泾地铁站步行距离约800米，十分便利。业主自驾车出行的话，门口的泗陈公路是主要交通干道，往东连接沪松公路、沈海高速、嘉闵高架等，到外环线直线距离约12公里，往西走嘉松中路，朝北10余分钟可上G50，到市中心人民广场的时间大约是40分钟。

周边商业：

9号线泗泾站的地铁商业配套应该是目前金地自在城最近的生活配套，包括大润发、三湘商业广场，地铁站2号和3号出口即到，餐饮、购物、休闲都是很好的去处，全家超市、KFC等也方便上班族购买早餐午餐。

小编点评：

1.交通便利，自驾轨交出行均十分便捷。

2.周边商业配套成熟，衣食住行可以一站式解决。

3.户型面积较大，偏改善。