相城元和地块成总价“小霸王”周边哪些楼盘将受益

导读

6月12-13日，2017年苏州市区首场大型土拍落幕！回顾两日土拍19宗地块共吸金132.5亿元，出让总面积约90万㎡。其中8宗限价地块成交总价约为120亿元。

成交总价较高的是相城区元和地块（苏地2017-WG-4号）为54亿元，由上海中建旗下上海孚虹置业有限公司竞得，楼面价19280元/平米，溢价率37.71%。

相城区元和地块位于苏州相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，紧邻轨交4号线张庄站，地块100米范围内，公共交通出行方式全面覆盖，交通优势十分明显。

学校有黄桥中学，是国家示范高中；地块南侧1.5公里左右有商业街永隆金街，能满足基本的消费需求，简单便利。4A级景区荷塘月色湿地公园南侧约2公里处。

另外值得一提的是，该地块周边已有不少大牌开发商驻足，未来发展空间较大。

业内预测元和地块的未来预期售价在30000元/㎡以上。目前地块周边辐射的楼盘有雅戈尔紫玉花园、华润红橡花园、姑苏铭著、招商依云华苑、佳兆业君汇上品、东原千浔等楼盘。除了地王姑苏铭著在售均价为36000元/m²外，大多数在售楼盘价格约在15000-23000元/㎡左右。 

     雅戈尔·紫玉花园  

     均价22500-23000元/㎡

楼盘动态：雅戈尔紫玉花园高层12#在售，案场房源剩余几十套，均价22500-23000元/㎡，建筑面积90㎡、130㎡，购房可享房多多线上3000元红包优惠。

项目点评：雅戈尔·紫玉花园位于齐门北大街西、阳澄湖西路北，整个项目涵盖小高层及高层公寓、别墅、洋房、沿街商业部分，内部自建商业街，方便业主生活、购物，周边配套比较齐全。紧邻轨交2号线采莲路站、4号线阳澄湖西路站，交通四通八达。周边的学校有元和小学、陆慕中心幼儿园，未来生活十分方便。

     姑苏铭著  

     均价36000元/㎡

楼盘动态：姑苏铭著已开盘，叠墅1、2、6、10、12、16、13#，建筑面积118-300平，均价36000元/㎡，购房可享房多多线上5000元红包优惠。

项目点评：姑苏铭著地处元和街道润元路北、老元和塘西，距离2号线陆慕站仅300米，妥妥的轨交房，另外项目东侧一路之隔欧尚超市，东南方向600米处即为海亮香榭时光商铺，目前多数商家已经入住，已然发展为成熟商业圈，西侧1公里处繁花中心，地铁1站路即达平江万达，吃喝玩乐，一应俱全。

佳兆业君汇上品  

均价15000-18000元/㎡

楼盘动态：佳兆业君汇上品小高层10#在售，均价16000元/㎡，建筑面积90㎡、93㎡、118㎡、115㎡。在售高层1#、14#，均价15000元/㎡左右，建筑面积77㎡、96㎡；3#洋房在售，均价18000元/㎡，建筑面积为134㎡。购房可享房多多线上2000元红包优惠。

项目点评：佳兆业君汇上品位于相城区黄桥街道苏埭路东、兴业路南（佰尚广场旁）。项目距离中环高架太阳路和旺盛路2个匝口各约2公里， 地铁4号线安元路出站口约1.5公里； 广济北路西侧，春申湖西路北侧，永方路西侧约500米公交线路有851、85、805、802、82、76、79路等。周边3公里范围内配套有大润发超市、世纪华联超市、欧德福超市等，满足日程基本需求。学校有黄桥实验小学、黄桥实验中学、黄埭中学、黄桥中心幼儿园等。