同面积一街之隔两大楼盘缘何相差30万

目前松江新桥板块在售的新房楼盘以别墅社区为主，作为缺乏公寓住宅的区域，金地都会艺境和象屿上海年华完全是区域内掌中宝的存在，但是小编却发现这两个楼盘直线距离仅差700米左右，可是总价却相差近30万，这究竟是什么情况呢？接下来就先从金地都会艺境和象屿上海年华基本的一些信息PK看看。

就基本的信息看来，金地都会艺境是别墅+公寓的混合型社区，而象屿上海年华为花园洋房住区，这样看来混合社区由于物业类型的多样化，也会多个选择；再看项目的规模，金地都会艺境为337户，象屿上海年华由于是分两期开发的，项目规模比较大，总户数有2069户，这种大规模的社区日后的管理方面需要更费心思，比较考验物业的水平。

金地都会艺境是由金地集团打造的项目，这种大开发商由于在房屋设计制造方面都很有经验，而且物业公司是金地自己的物业，对于自己的项目比较了解，日常维护也会比较得心应手，购房者购置的房产会比较有保障；象屿上海年华的开发商虽然规模并不是很大型的，但是作为国企，还是比较有保障的，物业公司是作为外包的，具体日后的社区物业维护还是有待观察的。所以，从基本信息PK，金地都会艺境完胜。

金地都会艺境在售的92平高层公寓总价约395万，象屿上海年华在售的92平花园洋房总价大概是在423万，仅仅是一条街100米长的街道，竟让两楼盘总价相差近30万，我们就来详细探究下，这房价到底是差在了哪些地方？

金地都会艺境这种混合型住区主要的优势就在于多物业类型选择，而且会比较显出自身社区的优势；作为象屿上海年华这种纯洋房社区主要的又是就在于非合同包含的可享受面积会比较大，这样实际使用面积会比书面的建筑面积要大很多，但是象屿上海年华非合同包含的面积只有1楼用户可以享用一个30-40平的花园，这也无疑是将花园洋房的优势变成短板。

看到这里大家是不是就有些疑问，其实两个楼盘直线距离大概在700米左右，价格确是很有差距的，因此特意为大家找了一下造成这种情况的原因:

1.地块差异：从案场销售处了解到，象屿上海年华地块面积大，是分别拿到两块地，而金地都会艺境是一块地，在之前的楼盘基本信息表中也可以看出两个楼盘的体量差异。

2.新政影响：从案场销售处了解到，金地都会艺境由于是在上海新政后拿到预证，受新政影响，为调节上海楼市价格，定价受到一定的影响。

由于两个项目直线距离只有约700米，周边的相关配套都是共通共用的，首先周边交通距离最近的就是金山铁路，最近的轨交5号线距离项目也有些距离需要通过公交车进行接驳换乘；自驾的话有沪杭高速，方便出行。

金地都会艺境和象屿上海年华周边商业可依靠明中路的绿地金御广场，可以满足日常的基本需求，更高的需求就需要前往莘庄商圈。不过，小编了解到象屿上海年华社区内部有一个社区会所，涵盖棋牌室、健身房、儿童游乐室、桑拿房等，可供业主使用。

看到这里，我们会发现金地都会艺境和象屿上海年华项目配套看来势属于平手的，各位读者心中自有定律，看到这里，你是对哪个楼盘更为心动呢？