在上海,精装江景房到底值多少钱?

给上海长滩算一笔理性的账

上海长滩横空出世，上海滨江价值格局突变

约146万㎡总建筑面积的上海长滩，拥有4.2个美兰湖的生态总量，集居住、商业、办公、酒店等多种业态于一身，在约1.8公里的宝山滨江岸线上，以一座前所未见的高级滨江城市综合体，映照一个时代的变迁。

作为宝山国际邮轮城扛鼎之作，其地理位置得天独厚，紧贴港池，拥有上海较大滨江港湾，全港湾岸线长达3公里，其中近2/3将纳入项目规划体系之内。这里蕴藏的旅游经济潜力，一触即发，必将促成北上海板块价值质的飞跃。

“滨江”两个字，对于买房者到底有多大价值？

2016年8月，市委书记韩正在调研黄浦江两岸公共空间贯通工程进展时强调，黄浦江是上海的母亲河，要始终坚持“百年大计、世纪精品”的原则，始终围绕公共空间开放做好文章，全市齐心协力把黄浦江两岸建设成为服务于市民健身休闲、观光旅游的公共空间和生活岸线。

从这段讲话可以看出，不仅仅是对上海滨江价值的肯定，更是意在大力挖掘仅存不多的滨江资源。

不是每一座城市都可以拥有一条高级的滨江，黄浦江作为上海的名片，无疑是上海先进人群争夺的核心生态资源。从“万国建筑”汇聚的外滩，到上世纪崛起的陆家嘴，再到新江湾、徐汇滨江、世博源、南外滩、宝山滨江……这场争夺黄浦江的战争从未停止过。

上海的滨江，一直都是上海人心目中的“市中心”。每一个辉煌灿烂的滨江板块背后，都倾注着政府的重点规划，拥有万国建筑群地标的核心外滩滨江，以及聚集全球金融巨头，高度不断被刷新的陆家嘴，这里无疑是上海的骄傲。

外滩滨江知名豪宅售价：

滨江板块上能如此高密度的聚集那么多优质资源，其原因在于政府规划有非常明显的推动作用，滨江的价值，就在于政府对其资源倾斜和不可复制的区位。这也是为什么上海滨江沿岸一直以来都是房价高昂的豪宅诞生地，而生活在滨江则成为身份地位的象征。随着“外滩一体化”工程的逐步推进，原先老外滩的1.5公里黄金岸线将向北扩容，宝山滨江作为集合文化、科技、创新特色的高端住宅集聚区，“北滨江港湾时代”光芒璀璨，必将成为城市新贵钟爱之地。

上海长滩：

超大体量独占北滨江价值鳌头，包罗万象的港口生活新篇章

上海长滩有着得天独厚的自然条件，绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。项目内规划有三大主题公园，是占地约3.7万平方米的山坡公园、约3.3万平方米的瀑布公园和东西走向的公园，滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线，全长约合1.8公里，贯穿项目东西，拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场，可供约270艘60英寸以下的游艇停泊的游艇区，将为这座城市带来更多元的滨水体验。

18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔构成的宏大建筑群，将是上海又一张令世界过目不忘的城市封面，在180米高的长江排名前列观光塔上，眺望长江之水奔流而下，江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海等一览无遗。未来，餐厅、咖啡厅、空中花园，局部将规划有攀岩等休闲娱乐设施，将纷纷进驻，观光塔将成为又一个东方明珠式的城市旅游新地标。

商业规划中，将引入目前世界第三大的IMAX球体影院、博物馆、展览馆、现代音乐厅、蹦极天地、足球场、观光塔等，约55万平方米的占地面积地下贯通，将6个地块连成一体，构成约53万平方米地下空间，可停放车辆约11000辆。

精装江景房，同步外滩滨江的高等级生活品质

上海长滩的外立面采用了干挂石材外立面采用了干挂石材，每一块石材经过六面打磨；电梯采用三菱品牌；入户门都是统一定制的甲级子母门，并特别定制了悉尼歌剧院、迪拜的帆船酒店采用的德国海福乐智能密码锁；屋内采用了日本原装进口的大金VRV中央空调、美国霍尼韦尔的新风系统，并配有德国博世的全屋地暖。与此同时，上海长滩选用了施耐德智能家居系统，APP控制家中的中央空调，并可直接通过手机可视对讲，直接操控门禁，真正使客户体验到智能家居的方便、舒适、智能、环保和节能。

淞宝地区二手房均价已过50000元/㎡，上海长滩价值几何？

（二手房网站挂牌数据）

依照上海长滩滨江的硬实力，完全有底气成为北滨江价值高地所在。从2016年的土拍情况来看，沪未来外环的新房房价预估在6万/平米上下，而滨江地段的价格一般又高于其他片区项目价格，未来的一线滨江资源将成“硬通货”，上海长滩价格超越6.5万的单价将顺理成章!