城市进化论,北上海较大商业巨舰开业倒计时

上海恒青房地产有限公司 2017-09-08 11:15:17

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——这是属于北上海的黄金时代城市进化论,裂变从城市中心开始 100年前,勒·柯布西耶的《中心城市论》描绘了世界城市的宏伟蓝图,开启了现代城市的进化论,从纽约的曼哈顿到巴黎的拉德芳斯,从香港的中环到上海的CBD,城市的变革推动着文明的演变。 (建筑大师、城市规划家勒·柯布西耶) 进化,是每一座具备生

——这是属于北上海的黄金时代

城市进化论，裂变从城市中心开始

100年前，勒·柯布西耶的《中心城市论》描绘了世界城市的宏伟蓝图，开启了现代城市的进化论，从纽约的曼哈顿到巴黎的拉德芳斯，从香港的中环到上海的CBD，城市的变革推动着文明的演变。

（建筑大师、城市规划家勒·柯布西耶）

进化，是每一座具备生长基因的城市，实现自我更新和升级的必经过程。而这些让改变发生的基因，必是城市资源最丰沃、生活形态最丰盛的区域，即城市中心。

（上海地标鸟瞰）

从上海的上空掠过，不同建筑勾勒的天际线像符号一样，昭示着这座城市如今最动人的地方——宝山区。自《上海市城市总体规划（2016-2040）》城市格局的演变中，它像万花筒一般，在时间的旋转中凝萃出城市中心较好的一面。

寸土寸金的北上海，缺一座高级商业大MALL

城市中心生长的过程，也是对资源的进一步优化和归拢的过程。从居住角度来看，表现为土地资源的集中占有。

2017年开年土拍之时，宝山区两幅宅地打头阵出让， 9家开发商历经101轮竞价，宝山罗泾地块被世贸摘获，楼面价为23469元/m2，另一处罗店地块被碧桂园拿下，楼面价为16405元/m2；时隔数月的8月28日，宝山工业园（BSP0-1801单元）108-04地块再次出让，由万科以总价29.19亿竞得，楼面价20069元/m2；如此密集的出让行动，可见宝山的大规模开发或将拉开序幕。

（2017宝山区1月-8月土拍情况一览）

宝山工业园区的土地，在政策收紧的当下仍能吸引房企大鳄争相进驻，可以估算的是，除去15%的自持建筑面积、5%的保障房等要求，该项目的未来保守售价也将达到4万元/ m2。另外，据房天下新房平台数据显示，宝山区新房7月成交870套，成交均价51228元/m2，成交套数环比增长112.71%。

（2017宝山区1月-8月成交及价格走势）

土地市场炙手可热，房价上扬，成交骤增，也就不难理解开发商如此大手笔攻城略地，更可以看到开发商对北上海发展的坚定信心。

住宅市场打得火热，环顾北上海，区域内消费单一缺乏集中购物中心的现状，商业市场也亟需填补少有，而有远见的房企却早已在这里布好了局！

交通规划助力天街开业转瞬即达的欢乐入口

在严厉调控的浪潮下，热点区域的土地必然挑动品牌开发商的神经，水暖总有鸭先知，房企大鳄们拿地的眼光也往往追逐城市未来发展的动向。据《上海市城市总体规划（2016-2020）草案》显示，上海将构建“主城区-新城-新市镇-乡村”的城乡体系，并在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区分别设置主城副中心……”

（上海市域城乡体系规划图）

至2040年，宝山将成为上海北部门户枢纽，北上海的黄金时代已然开启，见证城市生长的力量：

（上海轨交15号线走向示意图）

（上海S7公路规划示意）

轨交15、18号线规划通车，未来将有9条地铁线路通行，真正实现畅通无阻；大场机场及宝钢工业区的迁移，打通宝山发展的任督二脉；“大动脉”S7公路，作为上海市高速公路系统的12条射线之一，建设规模为双向6车道，为宝山无缝接入主城……城市建设的日新月异，板块进入利好集中兑现期，大有当年大宁板块的崛起之势！而交通利好的叠加，同样有助于带来丰沛的人流，让商业的财富先机尽在掌握！

龙湖天街商业巨舰开业起航，点亮北上海

在宝山区升级迭代的背景下，位于宝山区中部城市功能区的核心区域——“新顾城”，肩负生态、智慧、生活的发展使命进阶成为“北上海之心”，一场风云暗涌的商业变革同样在这里上演。